【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】六都各地政局陸續(xù)公布2015年2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，出於農(nóng)曆年節(jié)因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設(shè)檢討等不利房市話題不斷，已公布的臺北市、新北市、桃園市與臺南市交易量均出現(xiàn)「房市低水位」表現(xiàn)，其中雙北市更創(chuàng)下史上新低，臺北市跌破2000棟，落至1,851棟；新北市跌破3000棟，來到2,650棟。至於桃園市2007棟，亦僅高於2009年2月的1,995棟；臺南維持破不了2字頭的低量能，為1171棟，月減三成。
 
陳炳辰分析，2015年雙北交易量來到史上新低，臺北市交易量僅1,851棟，月減幅近兩成五不說，亦不比2014年同期還有2,256棟水準，更打破2013年2月史上單月最低紀錄的2,099棟，2015年2月與201年2月相較，減少248棟，減幅11.81％。新北市方面，2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,650棟，月減幅近四成五，與2014年同期相比也衰退12.31％，亦跌破史上低點記錄(2012年1月的3,385棟)。
 
陳炳辰指出，究其原因，除了傳統(tǒng)年節(jié)影響買氣，房市最大未爆彈的房地合一實價課稅議題，在這兩個月也持續(xù)被拿出來討論，甚而一度定出明確方向，撼動市場信心；此外，臺北市囤房稅開徵，新北市也將同步調(diào)整，而兩市府團隊在社會住宅、重大建設(shè)檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現(xiàn)窒息。
 
雙北各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市前三名分別為內(nèi)湖、中山及北投；新北市賣座前三名為淡水、中和及板橋。陳炳辰認為，各行政區(qū)成績都同整體表現(xiàn)，均走劣勢，臺北市常勝軍中山區(qū)跌破3字頭，僅259棟；中正區(qū)更慘，跌破百字頭，只剩74棟。新北市僅淡水區(qū)保住三字頭交易量，為326棟，但買賣量名列前茅的三區(qū)月衰退幅度都有三、四成，蛋黃區(qū)也難敵房市寒流！
 
桃園市方面，2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)亦表現(xiàn)不佳，除了明顯較1月減近四成，與去年同期相比也減少1成9，更創(chuàng)史上次低交易量能！而月減幅較少前三名分別是大園區(qū)、大溪區(qū)以及龍?zhí)秴^(qū)，陳炳辰提及，其皆屬於桃園市中的二線的區(qū)域，同時也是年增幅度成長最多的前三區(qū)，民眾移往二線城市購屋態(tài)勢明顯，顯見高房價下買盤明顯流向二線區(qū)域。
 
至於臺南市的移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,171棟，月減31.32％，但與去年同期狀況差不多，約莫相差近三個百分點，陳炳辰說，在整體環(huán)境影響下，交易量體較小的區(qū)域自然更難突破。至於臺南各行政區(qū)表現(xiàn)，以永康區(qū)、善化區(qū)，與東區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為多，尤其善化區(qū)的月增幅度明顯，顯見南科園區(qū)宅帶動效果，新建案交屋呈現(xiàn)爆量，在這波寒流中更加確立房市區(qū)域行情態(tài)勢。