都市計畫重視民意整體規(guī)劃，兼顧環(huán)境保育與居住權(quán)益
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  • 都市計畫重視民意整體規(guī)劃，兼顧環(huán)境保育與居住權(quán)益
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為因應(yīng)捷運三鶯線設(shè)站並配合提供車站周邊配套機(jī)能，新北市政府針對三峽區(qū)麥仔園段及劉厝埔段等周邊土地辦理新訂三峽麥仔園都市計畫之申請作業(yè)，期望能夠配合捷運三鶯線行駛路線，將捷運周邊土地一併納入全區(qū)整體開發(fā)考量，使三鶯線全線財務(wù)效益提高；亦希望透過規(guī)劃優(yōu)良之產(chǎn)業(yè)環(huán)境，對周邊長期存在的違章工廠產(chǎn)生示範(fàn)效果，進(jìn)而引導(dǎo)鄰近地區(qū)土地之合理轉(zhuǎn)型發(fā)展。
 
捷運三鶯線綜合規(guī)劃報告已由交通部轉(zhuǎn)陳行政院審查中。因應(yīng)捷運三鶯線建設(shè)核定在即，為避免捷運設(shè)站後形成孤島及防止車站周邊非都市土地空間發(fā)展失序及配合新北市府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，並解決區(qū)內(nèi)土地不當(dāng)使用，造成周邊環(huán)境污染、景觀、生態(tài)、交通等衝擊，期盼民眾鼎力支持本案。
 
本案現(xiàn)屬新訂都市計畫申請階段，新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局綜整當(dāng)?shù)鼐用竦囊庖?，主要癥結(jié)點包括對區(qū)段徵收開發(fā)方式有所疑慮、補償?shù)貎r及抵價地發(fā)還比例、拆遷安置問題應(yīng)妥適處理以及希望比照臺北大學(xué)社區(qū)特定區(qū)之開發(fā)強度開發(fā)等。
 
新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，本案依據(jù)相關(guān)法令規(guī)定開發(fā)方式採區(qū)段徵收為原則，惟現(xiàn)今區(qū)段徵收機(jī)制已大幅改進(jìn)，包括採市價徵收、現(xiàn)況房屋密集地區(qū)劃設(shè)為再發(fā)展區(qū)、指定街廓得 供小地主分配、拆遷安置計畫、劃設(shè)農(nóng)業(yè)專用區(qū)…等機(jī)制，將可充分保障居民權(quán)益。
 
未來三峽麥仔園都市計畫區(qū)內(nèi)之公共設(shè)施用地將作適當(dāng)?shù)恼{(diào)配，優(yōu)先劃設(shè)當(dāng)?shù)毓苍O(shè)施用地不足之使用項目。並在財務(wù)平衡的前提下，剩餘之產(chǎn)專區(qū)或供標(biāo)售之住商用地，可配合地區(qū)發(fā)展需求調(diào)整為適當(dāng)公設(shè)用地，以確保公共設(shè)施服務(wù)水準(zhǔn)。
 
新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局表示將在後續(xù)規(guī)劃實質(zhì)都市計畫及區(qū)段徵收內(nèi)容時持續(xù)與地方居民溝通協(xié)調(diào)及徵詢意見，辦理相關(guān)座談會或說明會，並提供溝通平臺，凝聚各方共識、減少意見紛爭，促使本案順利推動，創(chuàng)造地主、公眾及市府三贏格局。