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民眾觀點(diǎn)！2015年房?jī)r(jià)持平但偏悲觀

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2015-03-20

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民眾觀點(diǎn)！2015年房?jī)r(jià)持平但偏悲觀，認(rèn)為「價(jià)量持平，與2014年的情況差不多」

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋2015年3月19日公布連續(xù)第25季的《宅指數(shù)》調(diào)查，就全體受訪(fǎng)者或有購(gòu)屋意願(yuàn)者的調(diào)查，認(rèn)為「價(jià)量持平，與2014年的情況差不多」的比率最高，次高是「價(jià)量齊跌，房?jī)r(jià)及交易量再度萎縮，比2014年悲觀」。中信房屋副總劉天仁分析，由此可得出民眾認(rèn)為2015年房?jī)r(jià)持平但偏悲觀，對(duì)於自住及置產(chǎn)需求者，以逆向思考反而是進(jìn)場(chǎng)多看屋的好時(shí)機(jī)，畢竟自己親身貼近市場(chǎng)脈動(dòng)，再輔以市場(chǎng)資料的分析，才能夠準(zhǔn)確判斷何時(shí)出手有甜頭。

中信房屋副總劉天仁表示，過(guò)去的歷史軌跡，是預(yù)測(cè)未來(lái)的最好基石，2015年房市，面臨1991年以來(lái)的M頭防守點(diǎn)。他指出，回望自1991年至今，全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)的變化，可看出大略呈M字線(xiàn)型，而2014年的件數(shù)320,598，與1992年的312,796件接近，而這個(gè)數(shù)字若以12個(gè)月平均來(lái)看，單月需達(dá)2.6萬(wàn)件；換句話(huà)說(shuō)，若未能達(dá)此數(shù)量，房市交易將一蹶不振。

所幸2014年12月的件數(shù)達(dá)到30,140件，守住了元?dú)?，因此?014年歲末守住元?dú)?，具備再?zhàn)2015第一季能量，決戰(zhàn)關(guān)鍵仍是單月能否守住2.6萬(wàn)件，這是房市發(fā)展的支撐壓力線(xiàn)。

劉天仁認(rèn)為要能夠解除這條壓力線(xiàn)，《房地合一稅》將扮演關(guān)鍵角色，若能夠儘早在民眾希望的方式和社會(huì)公平正義之間取得平衡點(diǎn)，《房地合一稅》盡早拍板落地實(shí)施，那麼將有利於2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。若以目前公佈的《房地合一稅》草案內(nèi)容，並以2014年年度移轉(zhuǎn)棟數(shù)及全國(guó)房屋戶(hù)數(shù)分別試算，無(wú)論是個(gè)人或營(yíng)利事業(yè)出售總價(jià)4000萬(wàn)元以上房產(chǎn)，算出的移轉(zhuǎn)件數(shù)佔(zhàn)比都極小(詳附表)，因此，若以現(xiàn)行草案實(shí)施，有利於房地產(chǎn)市場(chǎng)，交易量可望回升。

《中信房屋宅指數(shù)調(diào)查》此次特地委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司，於2015年2月24日至2月26日另外進(jìn)行《房地合一稅》調(diào)查，較財(cái)政部在3月初火速進(jìn)行《房地合一實(shí)價(jià)課稅》民意調(diào)查為早，此次共回收500份有效樣本。