【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局表示，2014年12月全市住宅價(jià)格指數(shù)微跌0.6％，大樓價(jià)格指數(shù)下跌0.65％，公寓指數(shù)則微漲0.11％，幾近持平。四個(gè)次分區(qū)指數(shù)呈現(xiàn)三分區(qū)下跌，一分區(qū)上漲情形。大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)114.15，較11月下跌0.43％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,127萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪73.69萬元；中山、松山、南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)124.18，較11月下跌1.28，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,332萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪57.02萬元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)114.38，較11月下跌3.86％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,455萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪49.77萬元；萬華、文山、北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)115.90，較11月上漲1.72％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,203萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪43萬元。
 
一、短期價(jià)格下跌或持平 指數(shù)相較去年同期微漲1~3％
 
1.全市住宅價(jià)格指數(shù)116.47，較前一月下跌0.6％，相較去年同期仍上漲1.55％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,457萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪53.6萬元。
2.大樓住宅價(jià)格指數(shù)121.34，較自前一月下跌0.65％，較去年同期上漲2.96％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,715萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪59.15萬元。
3.公寓住宅價(jià)格指數(shù)110.73，較前一月微漲0.11％，較去年同期上漲0.9％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,362萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪47.06萬元。
 
二、四分區(qū)僅萬華、文山、北投區(qū)上漲 士林、內(nèi)湖、大同區(qū)單月跌幅最深
 
1.相較2014年11月，萬華、文山、北投區(qū)受到高總價(jià)、大面積案件交易比例增加影響，指數(shù)表現(xiàn)相對其他三分區(qū)亮眼，上漲1.72％；反觀士林、內(nèi)湖、大同區(qū)，因新屋案件交易比例減少、屋齡30年以上案件交易比例增加，指數(shù)下跌3.86％，跌幅最深；中山、松山、南港區(qū)指數(shù)下跌1.28％居次；大安、信義、中正區(qū)指數(shù)下跌0.43％，幅度不大。
 
2.與去年同期相較，累計(jì)漲幅以中山、松山、南港區(qū)3.26％最高；其次為大安、信義、中正區(qū)，累計(jì)漲幅3.20％；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)、萬華、文山、北投區(qū)，累計(jì)漲幅則分別為3.03％及2.58％。
 
三、短期價(jià)格支撐力道不足 中長期價(jià)格下修壓力未解
 
從2014年12月全市住宅價(jià)格指數(shù)之月線、季線(三個(gè)月移動(dòng)平均)與半年線(六個(gè)月移動(dòng)平均)等趨勢觀察，全市指數(shù)月線回跌，影響季線、半年線持續(xù)走低，中、長期價(jià)格趨勢續(xù)弱；大樓月線自上月明顯彈升後，本月小幅修正，季線、半年線走勢均維持微幅上揚(yáng)，中長期價(jià)格發(fā)展仍較公寓佳；公寓月線除前月微跌0.1％，近4月價(jià)格多呈平穩(wěn)或微漲型態(tài)，季線近2月趨勢略有回升，短、中期價(jià)格似有止跌跡象。
 
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢觀察，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)、中山、松山、南港區(qū)及大安、信義、中正區(qū)月線均呈反轉(zhuǎn)修正態(tài)勢，連帶影響季線、半年線下跌，三線同步走弱；萬華、文山、北投區(qū)之月、季、半年線均上漲，價(jià)格表現(xiàn)相對較佳。

2014年12月臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù).pdf