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- 2015年第一季商用不動產(chǎn)交易與2009年金融海嘯時相當，為略顯偏低的趨勢
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行2015年Q1全球市場透視(Global Market Perspective)顯示，2015年Q1商用不動產(chǎn)交易量達新臺幣107億元，較上季底大幅減少46.1％，但較2014年同期增加63.1％。綜觀過去6年臺灣Q1投資市場平均成交量142億元的水準，2015年Q1成交量雖並非近6年來最低，但其水準與2009年金融海嘯時相當，為略顯偏低的趨勢。
鑒於國內(nèi)法令針對保險業(yè)者投資商用不動產(chǎn)仍有限制，2015年Q1國內(nèi)壽險公司並沒有顯著的投資活動。於供給面，約4成的賣方因為取得營運資金、活化資產(chǎn)而出售資產(chǎn)。此比例與過去一年相當，並無明顯變化。
交易標的物方面，第一季投資市場交易以廠房/廠辦佔75.2％為最多，其次則為飯店/旅館/渡假村及混合使用建物，各佔約9.0％及8.5％。2015年Q1辦公室標的物交易多為單戶或數(shù)樓層，因此交易量僅佔總成交量7.8％。廠房/廠辦類型產(chǎn)品交易多介於企業(yè)公司間，投資人多以科技、網(wǎng)路數(shù)位與生技等輕工業(yè)為主，取得後為自用居多。
仲量聯(lián)行指出，2015年Q1主要投資者類型為企業(yè)公司、其他(如自然人)及開發(fā)商。2015年Q1大臺北地區(qū)及其他各縣市的投資標的物比例相當，各占約51％及49％。臺北市區(qū)內(nèi)的投資總額達4成，其餘主要則集中於新北市、桃園、臺中及高雄地區(qū)。
2015年Q1國內(nèi)土地成交額達約新臺幣222億元，較直接建物投資總量高。主要投資者為開發(fā)商或企業(yè)公司興建建物出售或企業(yè)總部、營業(yè)用廠房使用。臺北地區(qū)土地交易總額僅占20％，其他則主要分布於桃園、臺中、高雄。
鑒於國內(nèi)法令針對保險業(yè)者投資商用不動產(chǎn)仍有限制，2015年Q1國內(nèi)壽險公司並沒有顯著的投資活動。於供給面，約4成的賣方因為取得營運資金、活化資產(chǎn)而出售資產(chǎn)。此比例與過去一年相當，並無明顯變化。
仲量聯(lián)行指出，2015年Q1主要投資者類型為企業(yè)公司、其他(如自然人)及開發(fā)商。2015年Q1大臺北地區(qū)及其他各縣市的投資標的物比例相當，各占約51％及49％。臺北市區(qū)內(nèi)的投資總額達4成，其餘主要則集中於新北市、桃園、臺中及高雄地區(qū)。
