新聞摘要
- 成功高中旁國有土地設定地上權開發(fā)案內道路整併工程，係依都市計畫規(guī)定辦理開闢，無圖利財團情事
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關媒體報導北市府辦理「臺北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」道路整併工程，有為特定人士護航嫌疑等事，財政局4點澄明如下：
一、本案為北市府與國防部合作開發(fā)標的之一，由北市府代為辦理招商及履約管理，前經(jīng)財政局2012年12月公告招商，因無人投標而流標，經(jīng)財政局委託專業(yè)顧問洽詢潛在投資人，投資人均表示因基地分散三區(qū)塊，難以進行開發(fā)，故無投資意願。因此，為發(fā)揮土地整體開發(fā)效益，財政局乃辦理都市計畫變更，將案內基地由3街廓整併為1街廓，該都市計畫變更案經(jīng)本市都市計畫委員會審查通過，並於2013年4月24日公告實施。
二、本案土地辦理都市計畫變更後，財政局於2013年3月再次辦理公告招商，開標結果由富邦人壽保險股份有限公司以權利金26.08億元得標。因北市府承諾於都市計畫變更完成公告後2年內完成道路整併工程，北市府工務局新建工程處即於2014年12月進行道路整併事宜，惟因居民對於道路整併及本案基地規(guī)劃作為旅館可能產(chǎn)生噪音、污染及交通等負面影響進行抗爭，經(jīng)市議員協(xié)調後，該道路整併工程已於2014年12月底停工。
三、本案道路整併工程屬北市府承諾事項，北市府如無法於契約限期內完成道路整併工程而造成北市府違約情事，富邦人壽可能請求終止契約，並請求北市府返還已收取權利金、土地租金及損害賠償。為進一步取得居民共識，財政局已於2015年4月7日晚間於中正公民會館召開說明會與當?shù)鼐用駵贤▍f(xié)調，惟仍無法取得居民共識；後經(jīng)北市府決議道路整併係依都市計畫辦理，請新工處依法執(zhí)行道路整併事宜；另財政局將於4月14日晚間再次召開說明會，向居民表達北市府需依約執(zhí)行道路整併工程的原委。
四、有關本案土地市場價值，查本案地上權年期70年，2013年度招商成功的土地總公告現(xiàn)值為10億元，地上權得標權利金為26.08億元，約為土地總公告現(xiàn)值的2.6倍，期間得標廠商仍須依每年度土地公告地價5％繳交土地租金，且未來契約到期後需將土地及地上建物無償返還予政府，並無賤租土地情形。另本案基地屬國有土地，北市府僅代辦開發(fā)利用，依據(jù)國有財產(chǎn)相關法令規(guī)定，國有土地設定地上權年限可達70年，北市府均依相關法令規(guī)定辦理本案基地的開發(fā)利用，以促進國有土地有效利用、改造市容面貌，並收取代辦費挹注市庫財源。
一、本案為北市府與國防部合作開發(fā)標的之一，由北市府代為辦理招商及履約管理，前經(jīng)財政局2012年12月公告招商，因無人投標而流標，經(jīng)財政局委託專業(yè)顧問洽詢潛在投資人，投資人均表示因基地分散三區(qū)塊，難以進行開發(fā)，故無投資意願。因此，為發(fā)揮土地整體開發(fā)效益，財政局乃辦理都市計畫變更，將案內基地由3街廓整併為1街廓，該都市計畫變更案經(jīng)本市都市計畫委員會審查通過，並於2013年4月24日公告實施。
二、本案土地辦理都市計畫變更後，財政局於2013年3月再次辦理公告招商，開標結果由富邦人壽保險股份有限公司以權利金26.08億元得標。因北市府承諾於都市計畫變更完成公告後2年內完成道路整併工程，北市府工務局新建工程處即於2014年12月進行道路整併事宜，惟因居民對於道路整併及本案基地規(guī)劃作為旅館可能產(chǎn)生噪音、污染及交通等負面影響進行抗爭，經(jīng)市議員協(xié)調後，該道路整併工程已於2014年12月底停工。
三、本案道路整併工程屬北市府承諾事項，北市府如無法於契約限期內完成道路整併工程而造成北市府違約情事，富邦人壽可能請求終止契約，並請求北市府返還已收取權利金、土地租金及損害賠償。為進一步取得居民共識，財政局已於2015年4月7日晚間於中正公民會館召開說明會與當?shù)鼐用駵贤▍f(xié)調，惟仍無法取得居民共識；後經(jīng)北市府決議道路整併係依都市計畫辦理，請新工處依法執(zhí)行道路整併事宜；另財政局將於4月14日晚間再次召開說明會，向居民表達北市府需依約執(zhí)行道路整併工程的原委。
四、有關本案土地市場價值，查本案地上權年期70年，2013年度招商成功的土地總公告現(xiàn)值為10億元，地上權得標權利金為26.08億元，約為土地總公告現(xiàn)值的2.6倍，期間得標廠商仍須依每年度土地公告地價5％繳交土地租金，且未來契約到期後需將土地及地上建物無償返還予政府，並無賤租土地情形。另本案基地屬國有土地，北市府僅代辦開發(fā)利用，依據(jù)國有財產(chǎn)相關法令規(guī)定，國有土地設定地上權年限可達70年，北市府均依相關法令規(guī)定辦理本案基地的開發(fā)利用，以促進國有土地有效利用、改造市容面貌，並收取代辦費挹注市庫財源。
