提升高齡社會(huì)生活品質(zhì)，內(nèi)政部鼓勵(lì)老舊公寓增設(shè)電梯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
提升高齡社會(huì)生活品質(zhì)，內(nèi)政部鼓勵(lì)老舊公寓增設(shè)電梯
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  • 提升高齡社會(huì)生活品質(zhì)，內(nèi)政部鼓勵(lì)老舊公寓增設(shè)電梯
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】我國(guó)將步入高齡社會(huì)，除強(qiáng)調(diào)「在地老化」外，生活品質(zhì)提升也相當(dāng)重要，據(jù)行政院主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)超過(guò)20年以上的老舊公寓有351萬(wàn)戶(hù)，為降低老舊公寓增設(shè)電梯的困難度，便於長(zhǎng)者走出家門(mén)。內(nèi)政部除已修法讓5層以下建築物增設(shè)電梯可不計(jì)入建築面積外，2014年更進(jìn)一步開(kāi)放可採(cǎi)用較節(jié)省空間的個(gè)人住宅用升降機(jī)，及放寬申請(qǐng)建築執(zhí)照同意門(mén)檻。另若基地符合地方政府所定都市更新自治規(guī)定，並循都市更新條例程序採(cǎi)整建維護(hù)方式辦理，可享有補(bǔ)助老舊公寓增設(shè)電梯費(fèi)用最多達(dá)45％。
 
內(nèi)政部表示，我國(guó)逐漸邁入高齡社會(huì)，5層以下已領(lǐng)得使用執(zhí)照既有建築物增設(shè)昇降設(shè)備的需要日益增加，為解決老舊公寓法定空地不足以設(shè)置一般用昇降機(jī)的問(wèn)題，於2015年3月9日已放寬昇降設(shè)備規(guī)格，訂頒既有5層樓以下公寓大廈，第2層至第5層均供住宅使用，得採(cǎi)用CNS14328個(gè)人住宅用升降機(jī)，機(jī)廂底面積在1.1平方公尺以下，機(jī)坑深度僅需55公分，較一般用昇降機(jī)節(jié)省空間。
 
另考量民眾於土地或建築物共有部分申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)昇降設(shè)備，依「建築法」規(guī)定申請(qǐng)建築執(zhí)照時(shí)，應(yīng)取得全部土地或建築物權(quán)利證明文件，於實(shí)務(wù)執(zhí)行時(shí)較為困難，故在2015年2月12日訂定「五層以下公寓大廈於共有土地增設(shè)昇降設(shè)備應(yīng)檢附土地及建築物權(quán)利證明文件作業(yè)規(guī)定」，明定申請(qǐng)建築執(zhí)照時(shí)，其土地或建築物共有部分的權(quán)利證明文件，僅須共有人過(guò)半數(shù)及其應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)的同意，應(yīng)有部分合計(jì)逾3分之2者，其人數(shù)則不予計(jì)算，降低申請(qǐng)建築執(zhí)照的困難度。
 
此外，內(nèi)政部於2014年9月26日也修訂「中央都市更新基金補(bǔ)助辦理自行實(shí)施更新辦法」，針對(duì)屋齡達(dá)20年以上及5層樓以下的合法建築物，增加補(bǔ)助增設(shè)昇降機(jī)設(shè)備費(fèi)用，以該項(xiàng)工程施作費(fèi)用45％為補(bǔ)助上限，希望鼓勵(lì)老舊建築物增設(shè)昇降機(jī)設(shè)備，營(yíng)造無(wú)障礙的建築環(huán)境。以高雄市20年以上5層樓老舊公寓為例，只要申請(qǐng)基地規(guī)模符合「高雄市都市更新自治條例」所定更新單元?jiǎng)澏ɑ鶞?zhǔn)，亦即「一幢建築物」，且循都市更新法定程序辦理整建維護(hù)，即可依規(guī)定於申請(qǐng)都市更新工程經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助時(shí)，併同申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的補(bǔ)助。
 
內(nèi)政部指出，營(yíng)建署於2011年2月25日修正「建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工編」增訂2011年2月27日前取得使用執(zhí)照的5層以下建築物增設(shè)昇降機(jī)者，得放寬鄰棟間隔、前院、後院、開(kāi)口距離及不計(jì)入建築面積及各層樓地板面積等規(guī)定，且「公寓大廈管理?xiàng)l例」也規(guī)定，公寓大廈的管理負(fù)責(zé)人或委員會(huì)因增設(shè)昇降設(shè)備需進(jìn)入或使用建築物約定專(zhuān)用法定空地時(shí)，一樓住戶(hù)不得拒絕，但設(shè)置應(yīng)選擇損害最少的處所及方法，並應(yīng)修復(fù)或補(bǔ)償所生損害。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，老舊公寓建築物增設(shè)昇降設(shè)備相關(guān)簡(jiǎn)化規(guī)定，將有助於降低增設(shè)昇降設(shè)備的困難度；另採(cǎi)都市更新整建維護(hù)方式辦理者，自2015年度起內(nèi)政部每年編列原有住宅增設(shè)昇降設(shè)備補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)2,000萬(wàn)元，每年預(yù)計(jì)補(bǔ)助10件，每件最高補(bǔ)助增設(shè)昇降機(jī)設(shè)備工程經(jīng)費(fèi)的45％，未來(lái)也會(huì)持續(xù)就地方政府實(shí)際執(zhí)行的困難，協(xié)助排除，以提升年長(zhǎng)者居住的生活品質(zhì)。