【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】海外置產(chǎn)愈演愈熱，2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資金額達(dá)到1.2兆美元，年增23％，其中臺灣境外投資金額年增7倍，總投資金額達(dá)到新臺幣480億元，雙雙寫下歷史新高，就數(shù)據(jù)趨勢研判，未來3到5年，總投資金額可望突破新臺幣1千億元。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)率先領(lǐng)頭首創(chuàng)亞太區(qū)年度業(yè)績表揚(yáng)大會，將房產(chǎn)實(shí)績搬上國際舞臺，特邀占臺灣貿(mào)易額分別達(dá)35％及57％的TPP及RCEP成員及談判國，日本、韓國、泰國、寮國、印尼、柬埔寨、香港、加拿大、墨西哥，加上臺灣共10國總部菁英共襄盛舉，一同剖析各國房市概況及發(fā)展佈局戰(zhàn)略。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，2015年國際經(jīng)濟(jì)成長持續(xù)2014年復(fù)甦模式，各地經(jīng)濟(jì)成長力道不均，但亞洲開發(fā)銀行預(yù)測，2015年和2016年亞洲開發(fā)中國家經(jīng)濟(jì)成長率都將達(dá)6.3％，平均高於全球近3％，亞太區(qū)必然是今年全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一大重點(diǎn)。
 
其中東協(xié)國家均是亞太區(qū)域供應(yīng)鏈不可或缺的一環(huán)，2015年底RCEP，也是繼歐盟後最大的單一市場即將成立，預(yù)計(jì)2015-2020年東協(xié)的中產(chǎn)階級人口預(yù)估年成長率7.2％，高收入族群的年成長率也達(dá)10.1％，且國家近年啟動多項(xiàng)大型建設(shè)，2010至2020年亞洲新興國家基礎(chǔ)建設(shè)需花費(fèi)8億美元，區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)另需3,000億美元支撐，串接?xùn)|協(xié)的泛亞鐵路即將完工，必然大力帶動支撐國家經(jīng)濟(jì)的不動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)亞太區(qū)暨臺灣區(qū)總部董事長王福漲表示，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)合作已是全球發(fā)展的趨勢，亞太國家皆尚屬新興發(fā)展區(qū)域，且人口密集，以華人為主的不動產(chǎn)市場有無可限量的發(fā)展?jié)摿Γ瑵撛谏虣C(jī)已成為全球不可忽視的焦點(diǎn)，即將成為新一代致富前哨。
 
亞太國家多房產(chǎn)多有基期低、總價(jià)低及平均高達(dá)5~10％的投報(bào)率等特質(zhì)，已成為當(dāng)紅投資炸子雞，且國家經(jīng)濟(jì)相對提升，當(dāng)?shù)孛癖娰徺I力提高，根據(jù)全球地產(chǎn)指南(Global Property Guide)評比，平均有3顆星的投資水準(zhǔn)。
 
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)泰國、柬埔寨、印尼房產(chǎn)報(bào)告顯示，柬埔寨與印尼人口紅利高，目前公寓皆面臨著供不應(yīng)求的狀態(tài)。柬埔寨自2013年6月起，每個(gè)月的建設(shè)審批量開始以35％的年成長量劇增，根據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃及建設(shè)部顯示，投資柬埔寨建築金額已從2011年的367億新臺幣，上升到2013年831億新臺幣，漲幅達(dá)200％。
 
而目前印尼政府則每年需提供超過800,000戶新居來填補(bǔ)公民住宅的短缺，且二線城市的房地產(chǎn)市場開始崛起，2015年將有1,500戶新的公寓推出，供應(yīng)量的攀升會影響市場壓制租金，由於市中心租金高，主要市場移到雅加達(dá)的郊區(qū)。
 
另現(xiàn)在全球首選退休熱國泰國，觀光人潮可觀，曼谷捷運(yùn)加快建設(shè)，多項(xiàng)紅力因素使泰國預(yù)計(jì)2015年將成為房市發(fā)展最快的一年，2015年曼谷及周邊地區(qū)的新投資房地產(chǎn)專案總額將平均達(dá)3,100億臺幣。
 
王福漲表示，臺灣近年房市受政府調(diào)控，景氣不佳，此時(shí)更應(yīng)要轉(zhuǎn)換思維、多元發(fā)展，才能突破困境。21世紀(jì)不動產(chǎn)利用國際品牌優(yōu)勢，使臺灣民眾立足臺灣，放眼亞太，讓全球的投資者有更多置產(chǎn)選擇，也讓有意進(jìn)軍海外的業(yè)者有更多獲取商機(jī)的渠道，對於房仲品牌而言，加盟店、經(jīng)紀(jì)人員及待售物件是三大基本要素，隨區(qū)域性經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展，房仲人才已呈現(xiàn)國家相互流通之趨勢，三大要素皆已高速流通。
 
據(jù)調(diào)查，目前有近約九成以上的臺灣工作者願意或考慮派駐東協(xié)，且以柬埔寨為例，當(dāng)?shù)啬苷f中文的求職者薪資高三至五成，且21世紀(jì)不動產(chǎn)推出獨(dú)有的全球轉(zhuǎn)介服務(wù)及多國專案買賣，截止2014年底，21世紀(jì)不動產(chǎn)共推出12個(gè)海外建案，總銷金額共計(jì)臺幣561億，而2015年第1季海外件案售出金額約3.48億元，較2014年第四季上漲達(dá)70％。
 
目前，包含臺灣在內(nèi)的投資十國，全球市佔(zhàn)已達(dá)1,971家，經(jīng)紀(jì)人員總數(shù)約為27,000人，此次各國總部首領(lǐng)前來臺灣參與年度業(yè)績表揚(yáng)大會，更是看準(zhǔn)國際全面流通趨勢，大力歡迎臺灣民眾到各國當(dāng)?shù)丶用耍醺q表示，亞太各國地域相近，經(jīng)濟(jì)動脈相互串連，國與國內(nèi)已形成不可阻擋的商機(jī)，近日也收到越來越多有意加盟業(yè)者詢問跨國加盟事宜。
 
王福漲身為21世紀(jì)不動產(chǎn)亞太區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)者，預(yù)估包含臺灣在內(nèi)的亞太十國，至2015年底亞太店數(shù)可拓展近2,500家，年增26％，經(jīng)紀(jì)人員達(dá)35,000人，搶佔(zhàn)全球市佔(zhàn)率第一。