【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】DTZ戴德梁行2015年4月28日發(fā)表分析2015年全球房地產(chǎn)集資市場(chǎng)表現(xiàn)的報(bào)告。根據(jù)DTZ戴德梁行最新發(fā)表的「Great Wall of Money」報(bào)告，預(yù)計(jì)流入商用房地產(chǎn)市場(chǎng)的籌集資金於2015年增加5％，達(dá)到破記錄的4,290億美元。
 
DTZ戴德梁行資本市場(chǎng)研究部主管Nigel Almond表示：「由於多個(gè)市場(chǎng)的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，投資者紛紛轉(zhuǎn)向收益相對(duì)較高以及資本增長(zhǎng)前景較樂(lè)觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)，令籌集資金創(chuàng)記錄新高。亞太區(qū)內(nèi)新籌集的資金於2015年達(dá)到破記錄的1,220億美元，較6個(gè)月前增加4％?！?br />  
這增長(zhǎng)有部份是由於上市集資活動(dòng)轉(zhuǎn)趨活躍所致。儘管非上市基金繼續(xù)主導(dǎo)房地產(chǎn)集資活動(dòng)，佔(zhàn)全球60％的籌集資金，上市公司在過(guò)去一年亦開(kāi)始活躍起來(lái)。上市公司於亞太區(qū)所集資金的比例提高至41％，當(dāng)中以中國(guó)、日本和新加坡佔(zhàn)大多數(shù)。雖然所佔(zhàn)份額與過(guò)去6個(gè)月相比有所下降，大部份的籌集資金(59％)仍繼續(xù)以單一國(guó)家為投資目標(biāo)，其餘的資金則包含多個(gè)地區(qū)為目標(biāo)。
 
大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)表示：「在亞太區(qū)當(dāng)中，中國(guó)吸引460億美元的籌集資金準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)成為區(qū)內(nèi)吸引最多資金的國(guó)家，在全球排名第三，僅次於美國(guó)和英國(guó)；日本居第4位，錄得260億美元資金將流入該地。由於澳洲較區(qū)內(nèi)其他城市具有較高的回報(bào)及穩(wěn)定的投資環(huán)境，預(yù)計(jì)將有150億美元的籌集資金流入該市場(chǎng)。至於其他市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)以新加坡為目標(biāo)的投資資金將有70億美元，而香港則有40億美元。」
 
雖然以房地產(chǎn)為投資目標(biāo)的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項(xiàng)目。2014年在暢旺的交投中落幕，市場(chǎng)需要喘息一下，在2015年首季度只錄得170億美元的投資，環(huán)比下調(diào)30％，投資額在各區(qū)的主要市場(chǎng)均告下跌。
 
除季節(jié)性因素外，交投活躍的2014年亦令2015年年初可供出售的資產(chǎn)變得相當(dāng)有限。亞太區(qū)研究部主管Dominic Brown認(rèn)為：「儘管2015年首季表現(xiàn)有所放緩，但據(jù)研究顯示，區(qū)內(nèi)投資者的投資意欲依然強(qiáng)勁。投資者在某些市場(chǎng)或許需要接受較進(jìn)取的價(jià)格，甚或上調(diào)可接受風(fēng)險(xiǎn)水平，以期找到一些含有增值成份的較高回報(bào)資產(chǎn)。因此，我們預(yù)計(jì)2015年大部份市場(chǎng)的投資回報(bào)率將出現(xiàn)下行壓力?！?br />