【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全國(guó)最大房屋代銷公司傳出代銷案量從2,000億元打六折剩下1,200億元，顯示預(yù)售與新成屋市場(chǎng)急遽萎縮的市況。在一線上市櫃建商不願(yuàn)大幅降價(jià)增加成交量氛圍下，代銷公司為求圖存，大幅減量經(jīng)營(yíng)，甚至退場(chǎng)不玩了。影響所及，於是出現(xiàn)2015年329檔該推不推、進(jìn)場(chǎng)卻開不出價(jià)格的詭異市況。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)》調(diào)研中心先前對(duì)329檔推案量的調(diào)查，原本估計(jì)329檔將會(huì)推出3,092億元的案量，案量10億元以上的指標(biāo)性建案應(yīng)有56個(gè)，其中臺(tái)北市的指標(biāo)建案有16個(gè)、新北市的指標(biāo)建案有15個(gè)、基隆地區(qū)的指標(biāo)建案有3個(gè)，桃園加新竹地區(qū)的指標(biāo)建案則有12個(gè)，臺(tái)中市與高雄市則各有8個(gè)及2個(gè)。
 
然而，房市推案受房地合一政策遲未定案的凌遲，329檔真正推案量出現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大不如預(yù)期的市況。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過(guò)後總計(jì)有24個(gè)指標(biāo)案延緩?fù)瞥?，?月底前仍未公開銷售，從《好房網(wǎng)》最新的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年3月到4月底的329檔實(shí)際推案量?jī)H1,376億，比起先前預(yù)估的3,092億元少了1,716億，等於只有44.5個(gè)百分點(diǎn)的實(shí)際案量於329檔期如期推出。
 
原先預(yù)估2015年329檔能衝出超過(guò)3,000億元的大量，然以雙北市為主的多個(gè)指標(biāo)建案不是緩?fù)凭褪遣煌?，少了這些應(yīng)推未推的個(gè)案，使2015年的329檔的推案量比腰斬還慘，推案量?jī)H有原先預(yù)估的4成多。這種特殊的市況，也曾經(jīng)發(fā)生在2011年的329檔，因奢侈稅的利空開始發(fā)酵，使2011年329檔的預(yù)估與實(shí)際推案量直接腰斬。2015年利空的消息面加劇加大，影響更劇烈，推案量劇挫了55.5％，出現(xiàn)近10年來(lái)推案量萎縮最大的市況。
 
分區(qū)域來(lái)觀察，臺(tái)北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒(méi)推，北市的兩大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」，受北市豪宅稅的重大衝擊，兩案皆懸而未推，房?jī)r(jià)亦是懸而未決。至於新北市，更出現(xiàn)15案卻有11案未正式公開的市況，不過(guò)反觀新竹縣與臺(tái)中市，則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。
 
從2015年329檔推案量急凍來(lái)看，原先預(yù)估2015年三大都會(huì)區(qū)推案有1.1兆元的目標(biāo)也將大幅下修。調(diào)整後的推案量，北臺(tái)灣全年的推案量將從8,300億元，大幅下修三成至5,800億元；臺(tái)中都會(huì)區(qū)推案量，仍有一定水平的演出，預(yù)估全年推案量將與2014年的2,000億元相當(dāng)，至於高雄都會(huì)區(qū)則預(yù)估較2014年的1,200億元，減少至800億元的量體。整體預(yù)估2015年三大都會(huì)區(qū)的推案量，將僅剩下8,600億元的量體，下修了2,400億元、21.8％的量體。
 
好房網(wǎng)雜誌社長(zhǎng)倪子仁表示，羊年房市，許多建商仍信心滿滿的認(rèn)為馬年房市不會(huì)太差，房?jī)r(jià)也沒(méi)有下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然2015年在總統(tǒng)大舉及房地合一雷厲風(fēng)行推進(jìn)下，執(zhí)政者為求選票，打房的力道不可能放鬆，房市明顯轉(zhuǎn)空成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
 
倪子仁強(qiáng)調(diào)，329檔推案量狂跌，未必是壞事一樁。房市景氣明顯轉(zhuǎn)差，如果再?gòu)?qiáng)行推案、強(qiáng)力作多，建案『多殺多』的不良市況將再湧現(xiàn)，因此，現(xiàn)階段應(yīng)該善用房?jī)r(jià)回檔下修的此時(shí)，先將賣壓大地區(qū)的餘屋消化掉，減量經(jīng)營(yíng)、順勢(shì)而為，房市才有大未來(lái)可言。