國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查，市場(chǎng)悲觀預(yù)期不易改變 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查，市場(chǎng)悲觀預(yù)期不易改變
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  • 國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查，市場(chǎng)悲觀預(yù)期不易改變
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查結(jié)果，房市持續(xù)呈現(xiàn)盤整觀望結(jié)構(gòu)，主要反映在推案量、銷售率與成交量的萎縮。2015年第1季在九合一選舉多數(shù)新地方首長(zhǎng)上任後展開，且多強(qiáng)調(diào)大量興辦社會(huì)住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、臺(tái)灣塔...等各地區(qū)原定重大建設(shè)開發(fā)案，陸續(xù)出現(xiàn)可能停止或變更的衝擊；同時(shí)房地合一實(shí)價(jià)課稅政策規(guī)劃前後出現(xiàn)先輕後重的改變，致使市場(chǎng)悲觀預(yù)期不易改變。
 
整體而言，2015年第1季市況屬於相當(dāng)冷清結(jié)構(gòu)，六大都會(huì)區(qū)的成交量均減少，議價(jià)空間均擴(kuò)大，推案量與銷售率則有五個(gè)都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)衰退。後市的發(fā)展仍偏向預(yù)期反轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)所得稅修法結(jié)果、臺(tái)北市房屋稅調(diào)升的預(yù)期衝擊，以及金融機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)放款的態(tài)度，將成為影響後市的重大變數(shù)。
 
2015年第1季臺(tái)北市無(wú)論單價(jià)高低，多數(shù)個(gè)案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調(diào)高制度即將開徵之際，顯示臺(tái)北市除了房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題外，購(gòu)屋者卻步的壓力也成為房市後續(xù)發(fā)展的具體困境。新北市價(jià)格與成交量的同步下修，市場(chǎng)反轉(zhuǎn)程度為各地區(qū)最明顯，而市場(chǎng)累積餘屋問(wèn)題更是後續(xù)發(fā)展的重大隱憂。
 
2015年第1季桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)屬於相對(duì)不穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，航空城話題的鬆動(dòng)與長(zhǎng)期累積餘屋仍是最大隱憂。臺(tái)中市房市從上季的穩(wěn)定擴(kuò)張重新回到量縮趨勢(shì)，後續(xù)價(jià)格能否持續(xù)支撐為觀察重點(diǎn)。臺(tái)南市房市雖然持續(xù)從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長(zhǎng)期相對(duì)高檔位置，惟價(jià)跌是否會(huì)影響後市的交易量，是短期應(yīng)重視的項(xiàng)目。高雄市已從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為保守，偏低的銷售率與持續(xù)高檔的推案量，成為後市發(fā)展的最大隱憂。