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- 2015年第1季房市成交價多呈現(xiàn)穩(wěn)定或下滑
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，全省在推案規(guī)模與類型份，統(tǒng)計新推個案數(shù)共224件，推案戶數(shù)計有11,907戶。個案總可銷金額為2,058億元，較上季以及去年同季均減少；主力總價1為1,282萬元，較上季及2014年同季均減少；其中大廈類型推案者佔86％。
2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，在房地產(chǎn)價量指數(shù)狀況方面，各地區(qū)可能成交價多呈現(xiàn)穩(wěn)定或下滑，臺南市價格跌幅較大，雙北及南高地區(qū)成交價同步呈現(xiàn)穩(wěn)定下修走勢，僅桃竹地區(qū)及臺中穩(wěn)定上漲。各地區(qū)開價多呈現(xiàn)穩(wěn)定，臺中市開價調(diào)幅較大，各地區(qū)開價多為穩(wěn)定，臺南市跌幅較大，唯獨臺中市中幅上漲，其餘地區(qū)則穩(wěn)定波動。
各地區(qū)議價空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴大趨勢，高雄市議價空間最高；各地區(qū)議價空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴大趨勢，議價空間皆在二成以內(nèi)，其中，新北市較上季呈現(xiàn)大幅擴張狀況，高雄市議價空間率相對最高，臺北市最低。各地區(qū)推案量規(guī)模多呈現(xiàn)萎縮，桃竹推案量萎縮近四成，推案規(guī)模多呈現(xiàn)萎縮，唯獨臺南市推案規(guī)模擴張，其中，新北市、桃竹地區(qū)及高雄市萎縮分別超過三成，而臺北市及臺中市亦萎縮二成以上。
銷售率多呈現(xiàn)下跌趨勢，臺南及高雄市銷售率低於一成；30天銷售率多呈現(xiàn)下跌趨勢，僅桃竹地區(qū)穩(wěn)定上漲，臺北市及高雄市銷售率連續(xù)五季下滑，以水準值而言，桃竹地區(qū)最高，高雄市最低。成交規(guī)模全面呈現(xiàn)縮減，桃竹地區(qū)縮減幅度最大，新北市及桃竹地區(qū)縮減幅度高達四成五，臺中市亦縮減高達四成三，而臺北市成交規(guī)模為近五年來歷史低點。
2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，在調(diào)查的各地區(qū)市場表現(xiàn)部分，國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。本季臺北市開價與成交價均出現(xiàn)跌價，且在推案持續(xù)減少下，銷售率連續(xù)四季衰退，成交量指數(shù)達金融風暴以來最低，市況極為冷清。
整體而言，2015年第1季臺北市無論單價高低，多數(shù)個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調(diào)高制度即將開徵之際，顯示臺北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續(xù)發(fā)展的具體困境。新北市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。新北市房市表現(xiàn)為各都會區(qū)相對較差，議價空間明顯擴大，導致成交價下跌；推案量雖調(diào)降三成，但銷售率仍持續(xù)降低，致使成交量出現(xiàn)金融風暴以來最低狀況。整體而言，新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉(zhuǎn)程度為各地區(qū)最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續(xù)發(fā)展的重大隱憂。
桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價穩(wěn)量縮，較2014年同季為價漲量縮。2015年第1季桃竹地區(qū)市場呈現(xiàn)高檔盤整中的價格短期支撐，新推個案在開價與議價空間努力維持高價行情，但推案量與成交量的明顯衰退，亦顯示價格支撐力道不足。整體而言，桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)屬於相對不穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。
臺中市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價穩(wěn)量縮，較2014年同季為價量俱穩(wěn)。2015年第1季臺中市新推個案市場仍處於高檔盤整，但趨勢逐漸向下的結(jié)構(gòu)。各項價量指數(shù)均維持在100以上，但價格向上能量逐漸降低，推案量、銷售率與成交量亦出現(xiàn)明顯萎縮，且相對2014年同季的長期價量關(guān)係幾乎呈現(xiàn)穩(wěn)定，顯示市場再擴張的動能已不足，後市仍以回歸基本面為主。整體而言，臺中市房市從上季的穩(wěn)定擴張重新回到量縮趨勢，後續(xù)價格能否持續(xù)支撐為觀察重點。
臺南市房地產(chǎn)指數(shù)相較上季為價跌量穩(wěn)，較2014年同季為價跌量縮。2015年第1季臺南市新推個案市場，受推案區(qū)位影響，價格出現(xiàn)較明顯的修正，銷售率與成交規(guī)模略見下調(diào)，推案量仍維持相對高點。整體而言，臺南市房市雖然持續(xù)從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應(yīng)重視的項目。
國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)相較上季為價穩(wěn)量縮，相較2014年同季為價量俱穩(wěn)。2015年第1季高雄市市況仍維持在高檔盤整向下結(jié)構(gòu)，價格雖已出現(xiàn)調(diào)節(jié)，但幅度仍低。推案規(guī)模雖較上季小，但仍屬長期高檔位置，惟銷售率不見起色，後續(xù)潛在的賣壓持續(xù)攀升。整體而言，高雄市已從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為保守，偏低的銷售率與持續(xù)高檔的推案量，成為後市發(fā)展的最大隱憂。
2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，在房地產(chǎn)價量指數(shù)狀況方面，各地區(qū)可能成交價多呈現(xiàn)穩(wěn)定或下滑，臺南市價格跌幅較大，雙北及南高地區(qū)成交價同步呈現(xiàn)穩(wěn)定下修走勢，僅桃竹地區(qū)及臺中穩(wěn)定上漲。各地區(qū)開價多呈現(xiàn)穩(wěn)定，臺中市開價調(diào)幅較大，各地區(qū)開價多為穩(wěn)定，臺南市跌幅較大，唯獨臺中市中幅上漲，其餘地區(qū)則穩(wěn)定波動。
各地區(qū)議價空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴大趨勢，高雄市議價空間最高；各地區(qū)議價空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴大趨勢，議價空間皆在二成以內(nèi)，其中，新北市較上季呈現(xiàn)大幅擴張狀況，高雄市議價空間率相對最高，臺北市最低。各地區(qū)推案量規(guī)模多呈現(xiàn)萎縮，桃竹推案量萎縮近四成，推案規(guī)模多呈現(xiàn)萎縮，唯獨臺南市推案規(guī)模擴張，其中，新北市、桃竹地區(qū)及高雄市萎縮分別超過三成，而臺北市及臺中市亦萎縮二成以上。
銷售率多呈現(xiàn)下跌趨勢，臺南及高雄市銷售率低於一成；30天銷售率多呈現(xiàn)下跌趨勢，僅桃竹地區(qū)穩(wěn)定上漲，臺北市及高雄市銷售率連續(xù)五季下滑，以水準值而言，桃竹地區(qū)最高，高雄市最低。成交規(guī)模全面呈現(xiàn)縮減，桃竹地區(qū)縮減幅度最大，新北市及桃竹地區(qū)縮減幅度高達四成五，臺中市亦縮減高達四成三，而臺北市成交規(guī)模為近五年來歷史低點。
2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，在調(diào)查的各地區(qū)市場表現(xiàn)部分，國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。本季臺北市開價與成交價均出現(xiàn)跌價，且在推案持續(xù)減少下，銷售率連續(xù)四季衰退，成交量指數(shù)達金融風暴以來最低，市況極為冷清。
整體而言，2015年第1季臺北市無論單價高低，多數(shù)個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調(diào)高制度即將開徵之際，顯示臺北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續(xù)發(fā)展的具體困境。新北市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩(wěn)量縮。新北市房市表現(xiàn)為各都會區(qū)相對較差，議價空間明顯擴大，導致成交價下跌；推案量雖調(diào)降三成，但銷售率仍持續(xù)降低，致使成交量出現(xiàn)金融風暴以來最低狀況。整體而言，新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉(zhuǎn)程度為各地區(qū)最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續(xù)發(fā)展的重大隱憂。
桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價穩(wěn)量縮，較2014年同季為價漲量縮。2015年第1季桃竹地區(qū)市場呈現(xiàn)高檔盤整中的價格短期支撐，新推個案在開價與議價空間努力維持高價行情，但推案量與成交量的明顯衰退，亦顯示價格支撐力道不足。整體而言，桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)屬於相對不穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。
臺中市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價穩(wěn)量縮，較2014年同季為價量俱穩(wěn)。2015年第1季臺中市新推個案市場仍處於高檔盤整，但趨勢逐漸向下的結(jié)構(gòu)。各項價量指數(shù)均維持在100以上，但價格向上能量逐漸降低，推案量、銷售率與成交量亦出現(xiàn)明顯萎縮，且相對2014年同季的長期價量關(guān)係幾乎呈現(xiàn)穩(wěn)定，顯示市場再擴張的動能已不足，後市仍以回歸基本面為主。整體而言，臺中市房市從上季的穩(wěn)定擴張重新回到量縮趨勢，後續(xù)價格能否持續(xù)支撐為觀察重點。
臺南市房地產(chǎn)指數(shù)相較上季為價跌量穩(wěn)，較2014年同季為價跌量縮。2015年第1季臺南市新推個案市場，受推案區(qū)位影響，價格出現(xiàn)較明顯的修正，銷售率與成交規(guī)模略見下調(diào)，推案量仍維持相對高點。整體而言，臺南市房市雖然持續(xù)從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應(yīng)重視的項目。
國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)相較上季為價穩(wěn)量縮，相較2014年同季為價量俱穩(wěn)。2015年第1季高雄市市況仍維持在高檔盤整向下結(jié)構(gòu)，價格雖已出現(xiàn)調(diào)節(jié)，但幅度仍低。推案規(guī)模雖較上季小，但仍屬長期高檔位置，惟銷售率不見起色，後續(xù)潛在的賣壓持續(xù)攀升。整體而言，高雄市已從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為保守，偏低的銷售率與持續(xù)高檔的推案量，成為後市發(fā)展的最大隱憂。
