個人出售持有2年內(nèi)因贈與而取得之房屋，應(yīng)否申報財產(chǎn)交易所得？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售持有2年內(nèi)因贈與而取得之房屋，應(yīng)否申報財產(chǎn)交易所得？
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  • 個人出售持有2年內(nèi)因贈與而取得之房屋，應(yīng)否申報財產(chǎn)交易所得？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，2014年度綜合所得稅即將於5月份申報，民眾來電詢問其父親2012年10月購入透天厝，並於2013年4月贈與該民眾，其復(fù)於2014年11月以1,500萬元價格出售該房地後，已自行申報並繳納特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)150萬元且經(jīng)國稅局核定在案，則其申報2014年度綜合所得稅時，應(yīng)否申報財產(chǎn)交易所得？
 
該局說明：個人出售因贈與而取得房屋之財產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。
 
所謂「受贈與時該房屋之時價」係指受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格；至於個人出售持有2年內(nèi)屬奢侈稅課徵範(fàn)圍之房屋，仍應(yīng)依所得稅法規(guī)定申報出售該房屋之財產(chǎn)交易所得，惟該筆已繳納屬房屋部分之奢侈稅，屬移轉(zhuǎn)該房屋而支付之費用，在計算房屋交易損益時可減除。
 
該局舉例說明：假設(shè)該民眾2014年度出售該房地之價格分別為土地1,000萬元、房屋500萬元，其父親2013年度贈與該房地時，經(jīng)稽徵機關(guān)核定贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為300萬元，繳納屬該房屋部分之奢侈稅50萬元及仲介費30萬元，則該民眾申報2014年度出售房屋之財產(chǎn)交易所得為120萬元(售價500萬元-受贈時評定標(biāo)準(zhǔn)價格300萬元-奢侈稅50萬元-仲介費30萬元)；另出售土地部分依所得稅法第4條規(guī)定免納所得稅。