【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市政府為辦理「臺(tái)南市中國(guó)城暨運(yùn)河星鑽地區(qū)區(qū)段徵收」作業(yè)，於2015年5月22日、5月23日假大涼里活動(dòng)中心召開4場(chǎng)次協(xié)議價(jià)購(gòu)會(huì)議，有關(guān)部分民眾陳情及新聞媒體於5月23日?qǐng)?bào)導(dǎo)「居民不滿估價(jià)過低」情事，臺(tái)南市府地政局再次說明表示本案?jìng)S委託專業(yè)估價(jià)師查估市價(jià)，除依「不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則」查估外，另參考依「土地徵收補(bǔ)償市價(jià)查估辦法」查估市價(jià)，並經(jīng)綜合評(píng)估及考量所有權(quán)人權(quán)益之合理保障後，作為此次協(xié)議價(jià)購(gòu)價(jià)格，與市場(chǎng)正常交易價(jià)格應(yīng)尚相符。
 
地政局表示，協(xié)議價(jià)購(gòu)查估之「市價(jià)」係指市場(chǎng)正常交易價(jià)格，除應(yīng)考量市場(chǎng)買賣實(shí)例或收益實(shí)例外，依法規(guī)規(guī)定影響交易價(jià)格之情況(如期待因素影響之交易、人為哄抬之交易等)，則需考量不予採(cǎi)用。本次協(xié)議價(jià)購(gòu)之中國(guó)城大樓屋齡已逾35年，除權(quán)屬複雜外，內(nèi)部格局、使用狀況亦有不同樣態(tài)(如地下室停車場(chǎng)、攤位，一樓店面、透天，及樓上住宅等)。
 
另依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則針對(duì)區(qū)分所有建物之估價(jià)，應(yīng)就專有部分、共用部分之比例及基地權(quán)利合併估價(jià)，故本案中國(guó)城大樓內(nèi)各標(biāo)的係以其建坪面積為評(píng)估基礎(chǔ)，即依各戶之建物面積採(cǎi)建坪?jiǎn)蝺r(jià)評(píng)估各戶之房屋總價(jià)，其所評(píng)估之房屋總價(jià)為包含建物本身及建物坐落基地所含之土地權(quán)利價(jià)格。本次協(xié)議價(jià)購(gòu)價(jià)購(gòu)已依相關(guān)規(guī)定綜合評(píng)估，並考量民眾財(cái)產(chǎn)權(quán)之合理保障，協(xié)議價(jià)購(gòu)價(jià)格並無偏低之情形。
 
本案於開完4場(chǎng)協(xié)議價(jià)購(gòu)會(huì)議後，截至目前已收取90份協(xié)議價(jià)購(gòu)?fù)鈺?。地政局再次提醒所有?quán)人如同意參與協(xié)議價(jià)購(gòu)，請(qǐng)於2015年6月12日前繳交同意書，如有其他陳述意見者，亦請(qǐng)於上述日期前以書面向本府提出。另於2015年5月25日起至2015年6月12日止，臺(tái)南市府派駐人員於中西區(qū)民主里活動(dòng)中心(臺(tái)南市中西區(qū)府前路2段233號(hào))提供收件及諮詢服務(wù)，所有權(quán)人如對(duì)協(xié)議價(jià)購(gòu)程序或價(jià)格仍有不了解之處，歡迎至民主里活動(dòng)中心就近詢問。