【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺南市政府為辦理「臺南市中國城暨運河星鑽地區(qū)區(qū)段徵收」作業(yè)，於2015年5月22日、5月23日假大涼里活動中心召開4場次協(xié)議價購會議，有關(guān)部分民眾陳情及新聞媒體於5月23日報導(dǎo)「居民不滿估價過低」情事，臺南市府地政局再次說明表示本案係委託專業(yè)估價師查估市價，除依「不動產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)則」查估外，另參考依「土地徵收補(bǔ)償市價查估辦法」查估市價，並經(jīng)綜合評估及考量所有權(quán)人權(quán)益之合理保障後，作為此次協(xié)議價購價格，與市場正常交易價格應(yīng)尚相符。
 
地政局表示，協(xié)議價購查估之「市價」係指市場正常交易價格，除應(yīng)考量市場買賣實例或收益實例外，依法規(guī)規(guī)定影響交易價格之情況(如期待因素影響之交易、人為哄抬之交易等)，則需考量不予採用。本次協(xié)議價購之中國城大樓屋齡已逾35年，除權(quán)屬複雜外，內(nèi)部格局、使用狀況亦有不同樣態(tài)(如地下室停車場、攤位，一樓店面、透天，及樓上住宅等)。
 
另依不動產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)則針對區(qū)分所有建物之估價，應(yīng)就專有部分、共用部分之比例及基地權(quán)利合併估價，故本案中國城大樓內(nèi)各標(biāo)的係以其建坪面積為評估基礎(chǔ)，即依各戶之建物面積採建坪單價評估各戶之房屋總價，其所評估之房屋總價為包含建物本身及建物坐落基地所含之土地權(quán)利價格。本次協(xié)議價購價購已依相關(guān)規(guī)定綜合評估，並考量民眾財產(chǎn)權(quán)之合理保障，協(xié)議價購價格並無偏低之情形。
 
本案於開完4場協(xié)議價購會議後，截至目前已收取90份協(xié)議價購?fù)鈺５卣衷俅翁嵝阉袡?quán)人如同意參與協(xié)議價購，請於2015年6月12日前繳交同意書，如有其他陳述意見者，亦請於上述日期前以書面向本府提出。另於2015年5月25日起至2015年6月12日止，臺南市府派駐人員於中西區(qū)民主里活動中心(臺南市中西區(qū)府前路2段233號)提供收件及諮詢服務(wù)，所有權(quán)人如對協(xié)議價購程序或價格仍有不了解之處，歡迎至民主里活動中心就近詢問。