【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房市景氣好時建商搶推案，房屋代銷公司則搶接案。然而，2014年以來房市交易量明顯下挫，房市的交易總額，更從2013年的4.7兆元跌到2014年剩下3.7兆元，一年來少了1兆元、約5分之1的成交量。房市更在近期房地合一政策的持續(xù)凌遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉(zhuǎn)為建商自售，不然就是轉(zhuǎn)換其他敢接的代銷公司銷售。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)不動產(chǎn)週報》的最新市調(diào)資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標(biāo)型建案多達(dá)15個。15個建案中，臺北市有3個，新北市有6個，基隆市及桃園市則各有3個。
 
15個建案有11個建案是上市櫃公司所推。其中興富發(fā)集團(tuán)就有5個建案，分別是位北市中山區(qū)，原由海悅廣告銷售，現(xiàn)改為建商自售的「中山真藏」；北市南港區(qū)，原由海悅廣告銷售，現(xiàn)改由甲山林廣告銷售的「雙美館」；還有位於新北市淡水區(qū)的「豐悅城」，及位基隆市，接待中心皆只蓋到一半就停擺的「真愛花園城堡」、「香格里拉」2案。
 
而由國礎(chǔ)機(jī)構(gòu)借殼德士通科技公司投資興建，位於北市大安區(qū)的先建後售套房案「大安富裔館」，因開價高達(dá)180萬元一坪，在曲高和寡下，目前銷售已全面暫停，建案目前正向北市府申請打算改為精品飯店來經(jīng)營。
 
新北市方面，由昇陽建設(shè)投資興建，位於板橋區(qū)的50年地上權(quán)建案「昇陽寓見」，原代銷公司慕樺廣告已於2015年1月撤場，現(xiàn)改由麗緻廣告接手。另外，由皇翔建設(shè)投資興建，位於土城區(qū)的百億元重案「皇翔國鼎」，原代銷公司海悅廣告亦已撤場，現(xiàn)由建商收回自行銷售。
 
五十甲廣告是桃園地區(qū)知名代銷業(yè)者，2014年迄今，多個新屋建案銷售不如預(yù)期，近期亦退出手頭上銷售的桃園區(qū)辦公大樓案「廣春成HVW」，及新潤建設(shè)位於桃園八德擴(kuò)大重劃區(qū)的「新潤明日匯」2個指標(biāo)新成屋建案。
 
原本會是2015年房市「黑馬」的基隆房市，在負(fù)面消息衝擊下，由國揚(yáng)建設(shè)投資興建，總銷金額達(dá)40億元的造鎮(zhèn)案「海闊天晴」，接待中心都已經(jīng)搭好，原預(yù)定由海悅廣告代為銷售，然迄今卻遲未進(jìn)場推案，建案何時會正式公開，引起各界討論。另外，由興富發(fā)集團(tuán)潤隆建設(shè)與白天鵝建設(shè)共同投資興建的「真愛花園城堡」及「香格里拉」2重量級建案，接待中心更是搭到一半就停擺了。
 
2014年往前推，全臺3大都會區(qū)預(yù)售及新成屋推案動輒破兆元的榮景，如今面臨房市景氣最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。以2015年329檔實(shí)質(zhì)推案量出現(xiàn)比腰斬還慘的市況來看，以往名列全國10大建商及10大代銷的地產(chǎn)業(yè)者，紛紛出現(xiàn)大量的『轉(zhuǎn)手潮』，不是建案改由建商自售，就是改換代銷公司以不同的條件再銷售，使建商與代銷業(yè)者面臨房市新一波的大洗牌。
 
10大房屋代銷龍頭的海悅廣告，近期傳出大量減少接案的消息，使房屋代銷業(yè)個個風(fēng)聲鶴唳，生怕一個不小心接錯案賠了夫人又折兵?！逗梅烤W(wǎng)不動產(chǎn)週報》社長倪子仁認(rèn)為，從大型建商的推案趨勢顯示，上市櫃建商已回防抗跌性較佳的雙北市推案，新北市以南，包括桃園、新竹甚至臺中地區(qū)，大型代銷公司已少見新接案，顯示大型房屋代銷公司對雙北市以外的房市已相對保守以對。
 
倪子仁說，預(yù)售及新成屋銷售方式將面臨1.建商自售。2.代銷業(yè)者只願接包櫃或純企劃、不接包銷。3.推案量大減。三大房市結(jié)構(gòu)性的變化。他強(qiáng)調(diào)，對未來房市而言，建商惟有推出強(qiáng)有力的產(chǎn)品，再搭配好的地段、合理的房價，才有代銷業(yè)者敢承接建案銷售，否則建商恐將面臨自行成立子公司或業(yè)務(wù)部，直銷自家房子的全新布局了。