高鐵特區(qū)土地冷颼颼，新光人壽出手臺(tái)中，溢價(jià)率僅0.9％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高鐵特區(qū)土地冷颼颼，新光人壽出手臺(tái)中，溢價(jià)率僅0.9％
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  • 高鐵特區(qū)土地冷颼颼，新光人壽出手臺(tái)中，溢價(jià)率僅0.9％

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高速鐵路工程局2015年5月27日公開(kāi)標(biāo)售7筆土地，分別位於臺(tái)中、臺(tái)南兩站周邊土地，其中臺(tái)中3筆，臺(tái)南4筆，總計(jì)面積約11,249.7坪，總底價(jià)逾17億元。標(biāo)售結(jié)果僅臺(tái)中兩筆土地標(biāo)出，均由新光人壽標(biāo)得，臺(tái)南則無(wú)人投標(biāo)，整體溢價(jià)率只有0.9％。
 

 

臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，高鐵局標(biāo)售的7筆土地，只吸引4封標(biāo)單搶標(biāo)，為臺(tái)中站新長(zhǎng)壽段，在健行南一路與三榮十八路交界處的2筆土地，各有兩封標(biāo)單投標(biāo)，最後均由新光人壽標(biāo)得，兩筆總得標(biāo)價(jià)為10.5億，溢價(jià)率是0.9％。臺(tái)南四筆土地則無(wú)人投標(biāo)，以流標(biāo)收?qǐng)觯?br />  
陳炳辰分析，臺(tái)中站此次標(biāo)出土地，周遭生活機(jī)能尚待開(kāi)發(fā)，目前雖有知名建商案件，區(qū)域房市仍不算熱門，讓投標(biāo)者加價(jià)意願(yuàn)不高，標(biāo)得價(jià)格與當(dāng)?shù)匦星橄喈?dāng)，甚而與早先知名建商取得土地價(jià)格相差無(wú)幾，不過(guò)壽險(xiǎn)業(yè)者逢底價(jià)進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)還是看好長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)效益。
 
至於臺(tái)南流標(biāo)窘?jīng)r，陳炳辰指出，臺(tái)南站標(biāo)售位置在歸仁三路、北園街一帶，同樣有生活機(jī)能缺乏情形！而高鐵臺(tái)南站一筆在中正南路二段與高鐵大道交叉路口，可做三角窗使用土地物件，每坪行情為13萬(wàn)，但與本次標(biāo)售物件所在仍有段距離，難具拉抬效果，令即便每坪都只有9-10萬(wàn)的行情價(jià)格，仍不易吸引買氣。而該地未來(lái)房市發(fā)展，得視成大、交大、長(zhǎng)榮大學(xué)等學(xué)術(shù)研究單位進(jìn)駐，是否能帶動(dòng)科技人才或莘莘學(xué)子聚集，以活絡(luò)該地生活商圈，爾後輔以交通機(jī)能，始有增值潛力。
 

 

信義全球資產(chǎn)認(rèn)為，臺(tái)中站區(qū)已有多家大型業(yè)者插旗，因此吸引壽險(xiǎn)業(yè)跟進(jìn)；而臺(tái)南站區(qū)土地價(jià)格平實(shí)卻仍全數(shù)流標(biāo)，也反映投資人對(duì)下半年景氣謹(jǐn)慎看待。信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，從平均標(biāo)脫價(jià)格來(lái)看，臺(tái)中高鐵站區(qū)的住宅區(qū)近年趨勢(shì)向上，近期最高價(jià)格是2014年6月新站南段住宅區(qū)每坪29.88萬(wàn)元/坪標(biāo)脫，此次標(biāo)脫單價(jià)達(dá)28.58萬(wàn)元/坪，雖然沒(méi)有超過(guò)30萬(wàn)元，但卻也是新長(zhǎng)壽段的標(biāo)售新高，也可見(jiàn)得臺(tái)中站區(qū)由於發(fā)展較成熟，加上之前國(guó)壽及ATT集團(tuán)等公司都已插旗烏日，因此頗被看好，此次再度吸引壽險(xiǎn)公司進(jìn)場(chǎng)卡位。而臺(tái)南站區(qū)由於開(kāi)發(fā)率較低，雖然釋出標(biāo)的價(jià)格並不貴，但最終無(wú)人投標(biāo)，也反映目前整體市場(chǎng)氣氛，投資人抱持小心謹(jǐn)慎的態(tài)度看待後市。