市場買氣冷 法拍也受影響

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】房價飆漲，景氣樂觀，法拍物件溢價標(biāo)出時有所聞，板橋中古屋溢價45.92%得標(biāo)、北市東區(qū)店面以2億2691萬標(biāo)出，溢價率超乎想像。法拍屋價位直逼一般物件行情，在都會區(qū)似乎已成為一種趨勢。不過隨著高房價引發(fā)民怨，全國拍賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)於4月份開始出現(xiàn)負(fù)成長，與去年同期相比，呈現(xiàn)-8.63%的減幅數(shù)字，除了北市法拍市場仍熱絡(luò)外，其他都會區(qū)皆已明顯收手，其中以臺中市的-55.10%最為明顯。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁說明，北市在2010年法拍“價、量”表現(xiàn)都優(yōu)於去年同期。而2010年各月份漲跌，北市4月份(102件)與3月份(64件)的數(shù)字表現(xiàn)以59%的成長幅度最為驚人，其他區(qū)域全部都較上個月的移轉(zhuǎn)登記數(shù)下滑，其中高雄市的表現(xiàn)落差最大 (四月份194件、三月份254件) ，雖然成交的件數(shù)冠全臺，但相較下的跌幅確有-23%之多，後續(xù)表現(xiàn)數(shù)字值得觀察。

法拍物件一直是購屋人撿便宜的管道之一，而國內(nèi)購買的高峰期可以從2003年SARS期間全國57899件/年看起，2005年出現(xiàn)明顯萎縮，主要原因在於法拍市場物件的供給與需求數(shù)，而2008年則是因?yàn)槿蚪鹑诤[狂襲、國際整體景氣和信心度所受的影響，法拍移轉(zhuǎn)登記數(shù)字出現(xiàn)了歷年來的新低，整年度以24954件收盤，與2003年最高峰期相比，整整滑落了132%。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁補(bǔ)充，一般的法拍物件通常會在2~3三拍之間拍定，在景氣不佳或是產(chǎn)品座落地段不佳時，最容易出現(xiàn)流標(biāo)的狀況，而近期臺北市不時出現(xiàn)在“1拍”時，即被搶標(biāo)標(biāo)走的狀態(tài)，這是市場競爭下的特殊現(xiàn)象。劉天仁提醒消費(fèi)者，點(diǎn)交問題一直是法拍物件最大隱憂，想購買這類產(chǎn)品的買方，應(yīng)該要注意物件產(chǎn)品是為點(diǎn)交或是不點(diǎn)交，標(biāo)的物如有人承租或被佔(zhàn)用情形，法院通常都不會辦理點(diǎn)交，得標(biāo)人必須要自行與佔(zhàn)用者協(xié)調(diào)，在協(xié)商的過程當(dāng)中有可能要再花費(fèi)另一筆錢及相當(dāng)時間才能解決或進(jìn)行起訴。