【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一政策經(jīng)立法院三讀通過(guò)後，下半年乃至2016年開始上路後的房市、房?jī)r(jià)走勢(shì)，不但全民關(guān)注，地產(chǎn)業(yè)者更是個(gè)個(gè)引頸期盼利空趕快離開，讓房市回歸基本面。然而，利空看起來(lái)似乎還未遠(yuǎn)離，因?yàn)檠胄虚_始金檢土建融及房貸戶放款的情況，深怕房?jī)r(jià)如果重挫，將嚴(yán)重影響臺(tái)灣的金融業(yè)，引發(fā)一波臺(tái)灣本土的金融風(fēng)暴。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》指出，房屋代銷業(yè)面臨空前房市景氣的衝擊，許多大型建案的代銷公司頻頻換手，出現(xiàn)所謂的轉(zhuǎn)手潮。預(yù)售及新成屋銷售方式面臨1.建商自售。2.代銷業(yè)者只願(yuàn)接包櫃或純企劃、不接包銷。3.推案量大減。三大房市結(jié)構(gòu)性的變化。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》市調(diào)資料更顯示，近期有17個(gè)指標(biāo)的預(yù)售屋建案，建商及代銷公司為了省錢，根本沒(méi)搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來(lái)銷售。位於臺(tái)北市士林區(qū)總銷售金額達(dá)270億元的「欣翰士林官邸」，及位於臺(tái)北市大安區(qū)總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，2案總銷金額都破百億元，居然沒(méi)搭接代中心，「省很大」的市況，成為房市從多頭轉(zhuǎn)空下的房市特殊現(xiàn)象。
 
為吸引客戶上門，以往預(yù)售屋的接待中心是比大、比豪華，如今各工地的來(lái)人少得憐，就算購(gòu)屋者有到接待中心看屋，但看看就走不出價(jià)者佔(zhàn)了大部份，房市更在房屋銷售結(jié)構(gòu)丕變大洗牌下，建商及代銷業(yè)者深怕接大賠大，於是將以往動(dòng)輒耗資幾百萬(wàn)、甚至千萬(wàn)元搭接待中心的費(fèi)用省下來(lái)，避免因銷售無(wú)法突破，不但白做工還賠了夫人又折兵。
 
表列的17個(gè)指標(biāo)建案都以簡(jiǎn)單的一樓店面來(lái)作銷售，突顯出當(dāng)前預(yù)售屋市場(chǎng)的慘況，建商及代銷業(yè)者發(fā)覺(jué)，現(xiàn)在搭豪華的接待中心已沒(méi)有功能及效益可言，因?yàn)樵S多工地一週的來(lái)人都是個(gè)位數(shù)，一週成交戶數(shù)掛蛋的也很多，砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳。
 
對(duì)房屋代銷公司而言，景氣好時(shí)包銷建案「賺很大」，包銷就是在銷售時(shí)的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷公司來(lái)負(fù)擔(dān)，因此，建商的風(fēng)險(xiǎn)就降低了。但現(xiàn)階段景氣欠佳時(shí)，對(duì)代銷公司而言，風(fēng)險(xiǎn)變的很大，搭建接待中心的成本極高，如果案子沒(méi)有賣好，都是幾百萬(wàn)元甚至千萬(wàn)元在虧損。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》社長(zhǎng)倪子仁表示，房地合一重稅時(shí)代來(lái)臨，買預(yù)售屋的門檻雖然較低，可運(yùn)用的財(cái)務(wù)槓桿較高，但如果建商推出預(yù)售屋的價(jià)格沒(méi)辦法有程度的「讓利」，讓購(gòu)屋者「有感」，要增加成交量的難度仍很高。
 
倪子仁認(rèn)為，建商及代銷公司銷售的結(jié)構(gòu)大洗牌，代銷公司為求不踢到鐵板賠錢，接案將會(huì)更保守，價(jià)格沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品力不強(qiáng)、地段又是地雷區(qū)的建案，成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。