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官方資料！2015年4月桃園住宅市場成交量「略有回升」
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  • 官方資料！2015年4月桃園住宅市場成交量「略有回升」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年4月桃園市住宅不動產(chǎn)市場因有大批新成屋交屋登記，整體成交量似略有回升且平均成交價(jià)格略有攀升。統(tǒng)計(jì)截至2015年6月16日止，2015年4月實(shí)價(jià)登錄揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為1,545筆。桃園市近一年來成交重點(diǎn)區(qū)域仍以桃園區(qū)及中壢區(qū)為主，其土地、建物交易筆棟數(shù)分別佔(zhàn)全市20.69％及17.85％；此外，平鎮(zhèn)區(qū)成交規(guī)模亦有不錯的表現(xiàn)，佔(zhàn)全市的10.17％。
 
 
桃園市住宅市場成交均價(jià)近一年來呈現(xiàn)漲跌互見的態(tài)勢。其中公寓類型漲跌變異不大，均能維持在12萬元/坪以上的水準(zhǔn)，2015年4月為12.88萬元/坪 ，較前月與去年同月上升3.28％及1.50％；而住宅大樓為19.81萬元/坪，較前月與2014年同月上升10.58％及9.46％，係因2015年4月大樓新成屋交易數(shù)量較多所致。
 
2015年4月公寓、大樓與透天產(chǎn)品之住宅平均交易面積分別為32.55坪、45.68坪與54.33坪，除透天產(chǎn)品平均交易面積較前月減少7.90坪外，其他類型較前月與2014年同月都略有增加。
 
2015年4月公寓與大樓產(chǎn)品平均成交總價(jià)均有回升，分別為390萬元與932萬元，較前月分別上升10.28％與21.62％，較2014年同月分別上升5.52％與20.71％。透天產(chǎn)品成交平均總價(jià)831萬元，較前月與2014年同月分別下降24.38％與14.33％，係因2015年4月透天物件平均交易面積減少所致。
 
 
以八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山與蘆竹區(qū)分析桃園市重點(diǎn)都會區(qū)住宅平均均價(jià)，2015年4月以桃園區(qū)成交均價(jià)較高，係因屋齡較新之成交案件所佔(zhàn)比例較高；此外，蘆竹區(qū)因前月之成交案件多屬區(qū)位較佳之物件，故2015年4月本區(qū)成交均價(jià)較前月略為下跌。
 
整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數(shù)以桃園區(qū)為交易主要地區(qū)，共14,434筆；其次為中壢區(qū)，共11,759筆；第三名為平鎮(zhèn)區(qū)，共7,525筆。整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交量略有回升。
 
自2012年9月18日內(nèi)政部發(fā)布「桃園國際機(jī)場園區(qū)及附近地區(qū)特定區(qū)計(jì)畫」，計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)土地因受期待因素影響，農(nóng)地交易量顯著增加；惟自2015年起本區(qū)受相關(guān)政策執(zhí)行因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣揭露案件數(shù)量驟減，買氣顯著退燒。

 
2015年4月農(nóng)牧用地買賣揭露案件量僅4件，較前月減少3件，而交易均價(jià)大幅降低為4.98萬元/坪，係因成交案件均為持分交易所致。此外，2015年4月無甲、乙種建築用地成交案件，較上月減少2件。
 
【備註】
1.2015年6月16日發(fā)布之實(shí)價(jià)資訊，其登記完畢日期為2015年4月16日至30日之買賣案件。
2.資料時間為實(shí)價(jià)登錄申報(bào)書之交易日期，惟本月交易日期之資料亦可能於未來陸續(xù)揭露，故每月發(fā)布之市場分析資料均有些許落後現(xiàn)象。
3.平均成交單價(jià)與總價(jià)資料已去除含備註欄特殊交易資料。     2015年4月桃園市住宅市場分析-圖.pdf