田園別墅預售屋建案，毗連農地規(guī)劃未符合農業(yè)使用 MyGoNews房地產新聞 區(qū)域情報
田園別墅預售屋建案，毗連農地規(guī)劃未符合農業(yè)使用
新聞摘要
  • 田園別墅預售屋建案，毗連農地規(guī)劃未符合農業(yè)使用
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】坊間有不動產開發(fā)商將非都市甲種建築用地與毗連農牧用地共同規(guī)劃推出預售屋建案，毗鄰農牧用地規(guī)劃成田園景觀並廣告銷售，為避免有誤導購屋者認為合法使用，造成日後買賣糾紛，宜蘭縣政府消保官與農業(yè)處、建設處及地政處聯(lián)合抽查壯圍鄉(xiāng)建案「也趣」、三星鄉(xiāng)建案「千江悅」及冬山鄉(xiāng)建案「文化賞」，抽查結果三建案建築基地均為甲種建築用地，但廣告將毗連農牧用地共同規(guī)劃社區(qū)使用空間，規(guī)劃花園、景觀池、步道及停車空間等，不符農牧用地使用。
 
根據(jù)消費者保護法規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，不動產開發(fā)商廣告上所規(guī)劃之公共設施應於日後完成建設一併移轉購屋者。又農業(yè)相關法令規(guī)定，農牧用地應作農業(yè)使用不得作非農業(yè)使用，違反者將依法處行為人或土地所有權人罰鍰及回復原狀之處分。上開預售屋建案，不論不動產開發(fā)商依廣告公共空間完成施作或不施作，均對購屋消費者之權利造成極大影響。
 
冬山鄉(xiāng)建案「文化賞」建案，土地預定買賣合約書，以附件方式訂定個別磋商條款：「同意由賣方取得使用執(zhí)照將農牧用地原規(guī)劃私設道路及部分空地，變更使用用途。…部份設施之施作與建築及農地農用相關法規(guī)有所牴觸，日後為建管或農政單位以違規(guī)使用由拆除或罰款者，賣方不負回復及繳交罰款之義務」顯然不動產開發(fā)商已知部分設施會涉違反建築或農業(yè)相關規(guī)定，並將責任移轉購屋者，該約定已違反其他法律強制或禁止之規(guī)定，應為無效。
 
宜蘭縣政府提醒民眾，購買預售屋時，不動產開發(fā)商所提供廣告應留存乙份以供交屋時對照，並留意廣告上有田園造景規(guī)劃部分是否為農牧用地，並請不動產開發(fā)商提供合法使用證明，或洽詢宜蘭縣政府農業(yè)處就廣告上設施是否為合法農業(yè)使用；另外於簽約時注意契約內容是否有將違規(guī)使用部分責任轉嫁買方，以避免日後爭議。