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- 建案自爆降價(jià)風(fēng)，區(qū)域比價(jià)心態(tài)濃，雙北市新屋房?jī)r(jià)年底全面下修一成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期新北市土城區(qū)已成為上市建商兵家必爭(zhēng)的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，2014年Q4由國(guó)泰建設(shè)所率先推案的「國(guó)泰金城」，全案規(guī)劃35~48坪純3房格局，成交均價(jià)落在52萬(wàn)元，憑藉著品牌口碑優(yōu)勢(shì)，僅公開(kāi)銷售短短4個(gè)多月，便幾近完銷。是繼2013年華固建設(shè)位學(xué)成路預(yù)售案「華固新綠洲」(成交47~50萬(wàn)元)之後，土城區(qū)房?jī)r(jià)的新高建案。
位於中央路一段的指標(biāo)案「大同莊園」日前盛大公開(kāi)，由上市公司大同集團(tuán)旗下尚志資產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資興建，該案預(yù)計(jì)將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構(gòu)建體，規(guī)劃22~72坪、2~4房產(chǎn)品，主力總價(jià)帶1,300~1,800萬(wàn)元，每坪開(kāi)價(jià)53萬(wàn)元，成交均價(jià)45萬(wàn)元，總銷量體上看百億大關(guān)。甫公開(kāi)之時(shí)，來(lái)人詢問(wèn)反應(yīng)熱烈，買盤多為自住型小家庭，是目前線上少見(jiàn)熱賣之建案。
同為區(qū)域內(nèi)另一大案「皇翔國(guó)鼎」，近期來(lái)人狀況相形失色許多，自代銷業(yè)者海悅國(guó)際退場(chǎng)後，單周來(lái)人下滑至20~25組，待售戶仍是以37~48坪的一般事務(wù)所以及56~70坪的3房產(chǎn)品居多，在價(jià)格部分也並未做太大的調(diào)整，與鄰近的建案「大同莊園」相比，銷售狀況黯淡不少。
此外，華固建設(shè)於2015年3月初以總價(jià)18億元向濟(jì)弘建設(shè)購(gòu)買土城區(qū)廷寮段1筆1,325.71坪的土地，換算後每坪?jiǎn)蝺r(jià)135.776萬(wàn)元，原先由濟(jì)弘建設(shè)規(guī)劃41~58坪3、4房格局。據(jù)了解，華固取淂該筆土地，將興建地上樓高18、23層、地下5層，規(guī)劃26~40坪的小坪數(shù)產(chǎn)品，共273戶，總銷金額近50億元，案名訂為「華固新代田」，將交由新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)代銷，預(yù)計(jì)Q3中旬公開(kāi)進(jìn)場(chǎng)。
新北市另一熱門戰(zhàn)區(qū)~新莊，以新莊副都心重劃區(qū)目前的現(xiàn)況來(lái)觀察，多數(shù)案場(chǎng)單周來(lái)人組數(shù)介於8~12組居多，遠(yuǎn)雄建設(shè)於年初開(kāi)案的小坪數(shù)首案「遠(yuǎn)雄首品」，推出21~33坪1、2房產(chǎn)品，每坪開(kāi)價(jià)65萬(wàn)元，預(yù)估成交價(jià)60萬(wàn)元，去化近5成，銷況尚屬平穩(wěn)。
無(wú)獨(dú)有偶，冠德建設(shè)亦預(yù)計(jì)7月中旬，即將公開(kāi)小宅產(chǎn)品案「冠德風(fēng)尚」。該案基地位於榮華路二段，全案規(guī)劃18~42坪、1+1~3房純住宅產(chǎn)品，共144戶，總銷25億元。由於土地分區(qū)為副都心重劃區(qū)內(nèi)少有的住二用地，故客層鎖定自住型買盤及置產(chǎn)族群，目前潛銷期已去化10餘戶，多為建商口袋名單客戶。
而位於頭前重劃區(qū)的冠德建設(shè)成屋案「冠德鼎極」，則是受到新稅制定案的利多，近期來(lái)人增幅2~3成，周來(lái)人15~20組，研判應(yīng)是觀望民眾陸續(xù)出籠，全案採(cǎi)先建後售，主力產(chǎn)品規(guī)劃58~68坪4房格局，每坪開(kāi)價(jià)60萬(wàn)元。
6月?tīng)I(yíng)建業(yè)股東會(huì)，華固及大陸建設(shè)率先喊出雙北市今年降價(jià)5％~10％的看法，加上第一大代銷海悅廣告土城建案自降一成，好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)社長(zhǎng)倪子仁表示，中古屋已率先回跌，預(yù)售屋及新成屋自無(wú)法避開(kāi)衝擊，建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關(guān)鍵點(diǎn)。
倪子仁認(rèn)為，土城引爆降價(jià)一成，此舉將使新北市降價(jià)風(fēng)潮從土城開(kāi)始往外漫延，板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店，將首先面臨降價(jià)比價(jià)的效應(yīng)。倪子仁強(qiáng)調(diào)，新北市全區(qū)房?jī)r(jià)盤跌的現(xiàn)象已成大趨勢(shì)，臺(tái)北市亦無(wú)可倖免，年底前降價(jià)一成是可預(yù)期得到的。
新屋與中古屋的現(xiàn)況顯示，2015年年底前「輕稅期」的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)酵，對(duì)買賣雙方而言，如果是首次購(gòu)屋的產(chǎn)品，趁年底前這波降價(jià)風(fēng)，如果房?jī)r(jià)讓利能夠讓您滿意，不妨趁此機(jī)會(huì)危機(jī)入市。
位於中央路一段的指標(biāo)案「大同莊園」日前盛大公開(kāi)，由上市公司大同集團(tuán)旗下尚志資產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資興建，該案預(yù)計(jì)將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構(gòu)建體，規(guī)劃22~72坪、2~4房產(chǎn)品，主力總價(jià)帶1,300~1,800萬(wàn)元，每坪開(kāi)價(jià)53萬(wàn)元，成交均價(jià)45萬(wàn)元，總銷量體上看百億大關(guān)。甫公開(kāi)之時(shí)，來(lái)人詢問(wèn)反應(yīng)熱烈，買盤多為自住型小家庭，是目前線上少見(jiàn)熱賣之建案。
同為區(qū)域內(nèi)另一大案「皇翔國(guó)鼎」，近期來(lái)人狀況相形失色許多，自代銷業(yè)者海悅國(guó)際退場(chǎng)後，單周來(lái)人下滑至20~25組，待售戶仍是以37~48坪的一般事務(wù)所以及56~70坪的3房產(chǎn)品居多，在價(jià)格部分也並未做太大的調(diào)整，與鄰近的建案「大同莊園」相比，銷售狀況黯淡不少。
此外，華固建設(shè)於2015年3月初以總價(jià)18億元向濟(jì)弘建設(shè)購(gòu)買土城區(qū)廷寮段1筆1,325.71坪的土地，換算後每坪?jiǎn)蝺r(jià)135.776萬(wàn)元，原先由濟(jì)弘建設(shè)規(guī)劃41~58坪3、4房格局。據(jù)了解，華固取淂該筆土地，將興建地上樓高18、23層、地下5層，規(guī)劃26~40坪的小坪數(shù)產(chǎn)品，共273戶，總銷金額近50億元，案名訂為「華固新代田」，將交由新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)代銷，預(yù)計(jì)Q3中旬公開(kāi)進(jìn)場(chǎng)。
新北市另一熱門戰(zhàn)區(qū)~新莊，以新莊副都心重劃區(qū)目前的現(xiàn)況來(lái)觀察，多數(shù)案場(chǎng)單周來(lái)人組數(shù)介於8~12組居多，遠(yuǎn)雄建設(shè)於年初開(kāi)案的小坪數(shù)首案「遠(yuǎn)雄首品」，推出21~33坪1、2房產(chǎn)品，每坪開(kāi)價(jià)65萬(wàn)元，預(yù)估成交價(jià)60萬(wàn)元，去化近5成，銷況尚屬平穩(wěn)。
無(wú)獨(dú)有偶，冠德建設(shè)亦預(yù)計(jì)7月中旬，即將公開(kāi)小宅產(chǎn)品案「冠德風(fēng)尚」。該案基地位於榮華路二段，全案規(guī)劃18~42坪、1+1~3房純住宅產(chǎn)品，共144戶，總銷25億元。由於土地分區(qū)為副都心重劃區(qū)內(nèi)少有的住二用地，故客層鎖定自住型買盤及置產(chǎn)族群，目前潛銷期已去化10餘戶，多為建商口袋名單客戶。
而位於頭前重劃區(qū)的冠德建設(shè)成屋案「冠德鼎極」，則是受到新稅制定案的利多，近期來(lái)人增幅2~3成，周來(lái)人15~20組，研判應(yīng)是觀望民眾陸續(xù)出籠，全案採(cǎi)先建後售，主力產(chǎn)品規(guī)劃58~68坪4房格局，每坪開(kāi)價(jià)60萬(wàn)元。
6月?tīng)I(yíng)建業(yè)股東會(huì)，華固及大陸建設(shè)率先喊出雙北市今年降價(jià)5％~10％的看法，加上第一大代銷海悅廣告土城建案自降一成，好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)社長(zhǎng)倪子仁表示，中古屋已率先回跌，預(yù)售屋及新成屋自無(wú)法避開(kāi)衝擊，建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關(guān)鍵點(diǎn)。
倪子仁認(rèn)為，土城引爆降價(jià)一成，此舉將使新北市降價(jià)風(fēng)潮從土城開(kāi)始往外漫延，板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店，將首先面臨降價(jià)比價(jià)的效應(yīng)。倪子仁強(qiáng)調(diào)，新北市全區(qū)房?jī)r(jià)盤跌的現(xiàn)象已成大趨勢(shì)，臺(tái)北市亦無(wú)可倖免，年底前降價(jià)一成是可預(yù)期得到的。
新屋與中古屋的現(xiàn)況顯示，2015年年底前「輕稅期」的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)酵，對(duì)買賣雙方而言，如果是首次購(gòu)屋的產(chǎn)品，趁年底前這波降價(jià)風(fēng)，如果房?jī)r(jià)讓利能夠讓您滿意，不妨趁此機(jī)會(huì)危機(jī)入市。
