高力國(guó)際：大陸華東2015上半年房地產(chǎn)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，下半年仍將保持樂(lè)觀 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
高力國(guó)際：大陸華東2015上半年房地產(chǎn)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，下半年仍將保持樂(lè)觀
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  • 高力國(guó)際：大陸華東2015上半年房地產(chǎn)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，下半年仍將保持樂(lè)觀
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際集團(tuán)上海分公司2015年7月7日於上海召開(kāi)《2015年上半年華東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及下半年展望》記者會(huì)，高力國(guó)際表示，整體來(lái)看，2015年上半年中國(guó)華東物業(yè)市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，2015年下半年物業(yè)市場(chǎng)前景仍將保持樂(lè)觀。
 
高力國(guó)際調(diào)查指出，2015年上半年，上海核心區(qū)甲級(jí)辦公大樓物業(yè)市場(chǎng)保持活躍，期間共有5個(gè)新項(xiàng)目入市，租賃需求穩(wěn)固且租金保持顯著增長(zhǎng)；投資市場(chǎng)內(nèi)僅上半年便已錄得7宗整售交易，交易數(shù)量已與2014年全年總數(shù)持平。
 
零售店面物業(yè)市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，隨著非核心區(qū)域社區(qū)的不斷增加，零售商在這類區(qū)域表現(xiàn)活躍，相應(yīng)地，其租金增長(zhǎng)亦更為突出。商務(wù)園區(qū)物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)供需兩旺，在2015上半年有11個(gè)新項(xiàng)目入市的背景下，空置率仍按半年環(huán)比有所下降；該業(yè)態(tài)的整售活動(dòng)尤為活躍，期間共有5宗交易公佈。
 
隨著中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增速放緩，上半年工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)活躍度未及往年，上海僅有一例標(biāo)準(zhǔn)物流物業(yè)竣工，即便如此，其租金仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。住宅物業(yè)方面，源於政府連番頒佈包括降低首付比例以及降低貸款基準(zhǔn)利率的政策調(diào)整，上海住宅物業(yè)市場(chǎng)於2015年上半年回暖。
 
二線城市辦公大樓物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，上半年在包括蘇州、杭州、南京、武漢及廈門在內(nèi)的城市中共計(jì)有9個(gè)新項(xiàng)目入市，平均空置率進(jìn)一步攀升；但鑒於需求保持平穩(wěn)以及成熟項(xiàng)目?jī)?nèi)的租金調(diào)整，多數(shù)城市仍實(shí)現(xiàn)租金增長(zhǎng)。上半年零售店面物業(yè)市場(chǎng)共有3個(gè)新項(xiàng)目竣工，穩(wěn)定的租賃需求使得五城平均空置率維持在6％以內(nèi)；鑒於成熟項(xiàng)目的租金調(diào)整，多數(shù)城市平均租金於上半年環(huán)比增長(zhǎng)。
 
展望未來(lái)，預(yù)計(jì)上海服務(wù)業(yè)將持續(xù)保持迅速成長(zhǎng)，因此申城辦公大樓需求亦或?qū)⒎€(wěn)定增加，從而得以支撐全市辦公大樓物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。然而，鑒於中短期內(nèi)均有大量新增供應(yīng)計(jì)畫入市，核心區(qū)甲級(jí)辦公大樓以及商務(wù)園區(qū)物業(yè)市場(chǎng)的平均空置率均將攀升，但鑒於新項(xiàng)目所處的位置以及質(zhì)數(shù)，租金預(yù)計(jì)仍將於年末實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
 
零售店面物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，在需求應(yīng)將保持穩(wěn)定的同時(shí)，平均租金或?qū)⒈挥?jì)畫於非核心區(qū)域入市的專案拉低。下半年工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)亦有大量新增供應(yīng)入市，短期內(nèi)，這些新項(xiàng)目在推高平均空置率的同時(shí)，亦或?qū)⒁种普w市場(chǎng)平均租金的增速。住宅物業(yè)市場(chǎng)方面，市場(chǎng)對(duì)政府或?qū)⒃俅纬雠_(tái)刺激政策的預(yù)期有望進(jìn)一步提振購(gòu)買情緒。
 
下半年的二線城市辦公大樓物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，大量新增供應(yīng)將推高空置率，並對(duì)租金增長(zhǎng)施加強(qiáng)大的下行壓力，另外，成熟區(qū)域和新興區(qū)域資產(chǎn)表現(xiàn)的分化將持續(xù)。大量的新增供應(yīng)亦將顯現(xiàn)於這些城市的零售店面物業(yè)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在空置率被小幅推升的同時(shí)，非核心區(qū)域的專案將拉低多數(shù)城市的平均租金。
 
高力國(guó)際表示：2015年上半年華東區(qū)物業(yè)投資市場(chǎng)總體表現(xiàn)活躍，海外投資基金與機(jī)構(gòu)投資者資金大幅增長(zhǎng)，2015年下半年物業(yè)市場(chǎng)前景仍將保持樂(lè)觀。