【MyGoNwews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，不動產(chǎn)銷售並完成移轉(zhuǎn)登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產(chǎn)予賣方並辦竣移轉(zhuǎn)登記者，非屬特種貨物及勞務(wù)稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)規(guī)定應(yīng)課稅之銷售行為。惟賣方嗣後再行出售該不動產(chǎn)，其持有期間應(yīng)以買方返還後賣方再次取得該不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日起算。
 
該局說明，依奢侈稅條例第3條第3項規(guī)定，所稱持有期間指自本條例施行前或施行後完成移轉(zhuǎn)登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。若買賣雙方合意解除契約，賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得該不動產(chǎn)所有權(quán)，嗣後再出售時，應(yīng)以再取得該不動產(chǎn)所有權(quán)之移轉(zhuǎn)登記日重新起算持有期間，且該部分以財政部2012年8月31日臺財稅字第10100117020號令發(fā)布日後始辦竣返還移轉(zhuǎn)登記之案件，始有適用。
 
該局說明，該令發(fā)布前已辦竣返還登記之解約案件，賣方嗣後再出售該不動產(chǎn)，於審認持有期間時，賣方原持有該不動產(chǎn)期間，得與該不動產(chǎn)辦竣返還移轉(zhuǎn)登記後之持有期間合併計算。惟自2012年8月31日後，財政部已重新解釋，故自該日後有解約返還不動產(chǎn)之案件，其持有期間已變更計算方式，該局特別提醒民眾注意。
 
該局舉例說明，林君於2013年1月15日銷售不動產(chǎn)並完成移轉(zhuǎn)登記與陳君，後雙方因故解除買賣契約，陳君於2013年3月15日返還不動產(chǎn)予林君並辦竣移轉(zhuǎn)登記，林君嗣後再行出售該不動產(chǎn)，其持有期間應(yīng)自213年3月15日完成移轉(zhuǎn)登記之日起算，若持有期間未滿2年，仍係屬奢侈稅課稅範(fàn)圍。