合意解除契約返還不動(dòng)產(chǎn)免課徵奢侈稅,惟賣(mài)方再出售時(shí),奢侈稅持有期間自返還後再次取得時(shí)起算 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
合意解除契約返還不動(dòng)產(chǎn)免課徵奢侈稅,惟賣(mài)方再出售時(shí),奢侈稅持有期間自返還後再次取得時(shí)起算
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  • 合意解除契約返還不動(dòng)產(chǎn)免課徵奢侈稅,惟賣(mài)方再出售時(shí),奢侈稅持有期間自返還後再次取得時(shí)起算
【MyGoNwews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示,不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售並完成移轉(zhuǎn)登記後,買(mǎi)賣(mài)雙方合意解除契約,買(mǎi)方返還不動(dòng)產(chǎn)予賣(mài)方並辦竣移轉(zhuǎn)登記者,非屬特種貨物及勞務(wù)稅條例(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅條例)規(guī)定應(yīng)課稅之銷(xiāo)售行為。惟賣(mài)方嗣後再行出售該不動(dòng)產(chǎn),其持有期間應(yīng)以買(mǎi)方返還後賣(mài)方再次取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日起算。
 
該局說(shuō)明,依奢侈稅條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定,所稱持有期間指自本條例施行前或施行後完成移轉(zhuǎn)登記之日起計(jì)算至本條例施行後訂定銷(xiāo)售契約之日止之期間。若買(mǎi)賣(mài)雙方合意解除契約,賣(mài)方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),嗣後再出售時(shí),應(yīng)以再取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之移轉(zhuǎn)登記日重新起算持有期間,且該部分以財(cái)政部2012年8月31日臺(tái)財(cái)稅字第10100117020號(hào)令發(fā)布日後始辦竣返還移轉(zhuǎn)登記之案件,始有適用。
 
該局說(shuō)明,該令發(fā)布前已辦竣返還登記之解約案件,賣(mài)方嗣後再出售該不動(dòng)產(chǎn),於審認(rèn)持有期間時(shí),賣(mài)方原持有該不動(dòng)產(chǎn)期間,得與該不動(dòng)產(chǎn)辦竣返還移轉(zhuǎn)登記後之持有期間合併計(jì)算。惟自2012年8月31日後,財(cái)政部已重新解釋,故自該日後有解約返還不動(dòng)產(chǎn)之案件,其持有期間已變更計(jì)算方式,該局特別提醒民眾注意。
 
該局舉例說(shuō)明,林君於2013年1月15日銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)並完成移轉(zhuǎn)登記與陳君,後雙方因故解除買(mǎi)賣(mài)契約,陳君於2013年3月15日返還不動(dòng)產(chǎn)予林君並辦竣移轉(zhuǎn)登記,林君嗣後再行出售該不動(dòng)產(chǎn),其持有期間應(yīng)自213年3月15日完成移轉(zhuǎn)登記之日起算,若持有期間未滿2年,仍係屬奢侈稅課稅範(fàn)圍。