租屋簽約?？绰牐跫s採用官方版本最安心(圖：內(nèi)政部) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
租屋簽約?？绰?，契約採用官方版本最安心(圖：內(nèi)政部)
新聞?wù)?/span>
  • 租屋簽約?？绰牐跫s採用官方版本最安心
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】暑假期間適逢學(xué)生租屋的高峰期，內(nèi)政部特別提醒同學(xué)，租屋時(shí)，除應(yīng)觀察週邊環(huán)境，檢視屋況外，應(yīng)詳閱契約書內(nèi)容，並盡量採用內(nèi)政部版「房屋租賃契約書範(fàn)本」訂約，對於稅賦費(fèi)用負(fù)擔(dān)有明確的規(guī)範(fàn)，以保障自身租屋權(quán)益，避免日後發(fā)生租屋糾紛。
 
內(nèi)政部表示，常見的房屋租賃糾紛有「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費(fèi)用欠繳及負(fù)擔(dān)方式」、「欠租」及「稅賦負(fù)擔(dān)」等問題。為建立良好租賃環(huán)境，並導(dǎo)正坊間房屋租賃契約書，內(nèi)政部已於2002年間公告「房屋租賃契約書範(fàn)本」，提供各界參考使用。
 
其中內(nèi)政部版契約書內(nèi)容，對於「租金約定及支付」、「租賃期間相關(guān)費(fèi)用支付的約定」、「出租人或承租人可提前解約的條件」、「房屋損壞修繕費(fèi)用或房屋部分滅失減少租金的約定」、「租期屆滿或終止返還房屋的約定及爭議處理方式」等事項(xiàng)，相較於坊間出售的版本，僅有承租人違約處理，而無出租人違約處理，及出租人因房屋出租所增加的房屋稅及地價(jià)稅由承租人負(fù)擔(dān)等不合理約定，官方版本對租賃雙方的權(quán)益較有保障。
 
此外，為因應(yīng)社會環(huán)境變遷及租屋市場需求，內(nèi)政部也已著手研修「房屋租賃契約書範(fàn)本」，並研議增訂其定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，例如租賃期間相關(guān)費(fèi)用(如水、電及瓦斯費(fèi)等)的負(fù)擔(dān)方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等，以解決目前房屋租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)失衡問題，促進(jìn)房屋租賃契約公平合理。
 
 
內(nèi)政部指出，為減少租屋糾紛，提醒民眾在簽約前，應(yīng)停、看、聽，詳加審閱租約內(nèi)容及了解相關(guān)資訊，包括確認(rèn)房東是否為屋主、租賃期限及附屬設(shè)備內(nèi)容應(yīng)明確、租金金額及給付方式、押金金額及返還條件、稅費(fèi)、水電及修繕等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式、提前終止租約及違約責(zé)任的確認(rèn)等，如有發(fā)現(xiàn)租約中有不合理的條款，應(yīng)主動向房東爭取自身的權(quán)益。另如有透過房仲業(yè)者提供服務(wù)者，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇合法業(yè)者提供專業(yè)服務(wù)，以保障租賃交易安全。
 
房屋租賃契約書範(fàn)本及合法房仲業(yè)者資訊已登載於內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw)及內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(http://www.land.moi.gov.tw/)，歡迎民眾下載及參考使用。