農(nóng)舍法規(guī)懸而未決，上半年農(nóng)地交易量驟跌，預(yù)告期結(jié)束，農(nóng)舍辦法即將塵埃落定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
農(nóng)舍法規(guī)懸而未決，上半年農(nóng)地交易量驟跌，預(yù)告期結(jié)束，農(nóng)舍辦法即將塵埃落定
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  • 農(nóng)舍法規(guī)懸而未決，上半年農(nóng)地交易量驟跌，預(yù)告期結(jié)束，農(nóng)舍辦法即將塵埃落定
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年初傳言要修改農(nóng)舍辦法之後，農(nóng)舍交易量明顯下滑，受衝擊較大的包括宜蘭、南投兩地。住商不動(dòng)產(chǎn)宜蘭羅東店莊智清店?yáng)|表示，從2015年3月份開(kāi)始農(nóng)地交易驟減，目前有賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)三成賣(mài)出農(nóng)舍，因此吸引到有投資意願(yuàn)的買(mǎi)家，反倒是自用買(mǎi)方，因?yàn)檎叩牟淮_定性，目前購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地意願(yuàn)較低。
 
新版農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法預(yù)告期已過(guò)，正反意見(jiàn)反應(yīng)激烈，支持者認(rèn)為農(nóng)地炒作嚴(yán)重扭曲農(nóng)地利用方式，農(nóng)地非農(nóng)用情況嚴(yán)重的區(qū)域，如宜蘭假農(nóng)舍氾濫憂(yōu)心影響糧食安全，南投農(nóng)舍變身民宿、休閒豪宅時(shí)有所聞，從2015年初傳言要修改農(nóng)舍辦法，交易量明顯下滑，以受衝擊較大的宜蘭及南投，2014年上半年及2015年上半年農(nóng)地交易情況，宜蘭縣交易量下跌55.8％，南投縣下滑37.2％，價(jià)格方面，宜蘭縣上漲8.0％，南投縣上漲4.3％。
 
大家房屋企劃研究室研究員郎美囡分析，2015年初內(nèi)政部放出風(fēng)聲欲修改法規(guī)，限制興建農(nóng)宅的條件資格，農(nóng)地交易量急速下滑，較2014年同期幾乎掉五成，但價(jià)格並未明顯下降，主要是法規(guī)不確定性高，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，大家不敢交易，而在目前市場(chǎng)不好狀態(tài)下，仍成功交易的物件，通常基本條件較優(yōu)良，價(jià)格不易鬆動(dòng)，所以農(nóng)地市場(chǎng)緊縮，但交易價(jià)仍然上揚(yáng)。
 
依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，宜蘭、南投農(nóng)地交易量皆大幅縮減，價(jià)格卻未下滑，宜蘭甚至上漲8.02％，南投上漲4.29％，住商機(jī)構(gòu)加盟事業(yè)處副總經(jīng)理劉明哲分析，凡是政府發(fā)出修法消息，在法規(guī)確定前交易量皆會(huì)急凍，市場(chǎng)上還在觀察未來(lái)走向，整體價(jià)格應(yīng)該在法案確定後才有明顯走勢(shì)。
 
 
另住商不動(dòng)產(chǎn)宜蘭羅東店莊智清店?yáng)|表示，從2015年3月份開(kāi)始農(nóng)地交易驟減，目前有賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)三成賣(mài)出農(nóng)舍，因此吸引到有投資意願(yuàn)的買(mǎi)家，反倒是自用買(mǎi)方，因?yàn)檎叩牟淮_定性，目前購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地意願(yuàn)較低。
 
農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法修正案預(yù)告結(jié)束，政府部門(mén)還須開(kāi)會(huì)討論正反意見(jiàn)，預(yù)計(jì)最快8月會(huì)有修法結(jié)果，郎美囡認(rèn)為，法規(guī)確定之後，買(mǎi)賣(mài)雙方明確了解規(guī)定，市場(chǎng)上應(yīng)會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)因應(yīng)措施，交易量才會(huì)逐漸活絡(luò)，建議買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地前務(wù)必停、看、聽(tīng)，除了了解行情外，更要清楚農(nóng)地規(guī)範(fàn)，以免買(mǎi)到套到。