教你計(jì)算合理房租、合理房價(jià)

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房子太貴！買不起！那就去租屋吧！不過，租房子也是有訣竅的，不要去租一個(gè)讓自己晚上也不想回家的房子。

臺(tái)灣的租屋族群可以分成三大區(qū)塊，分別是(1)學(xué)生，通常租雅房、小套房，(2)小家庭或一般家庭，通常租大套房或一般公寓、大廈的房子，有些甚至租下整棟透天厝，(3)商務(wù)人士，通常租管理良好的小套房、大套房。租到好房子前的先決條件，必須是要碰到好房東，因?yàn)楹梅繓|比較會(huì)注意房客的居家安全，對(duì)於出租房子的保養(yǎng)也會(huì)比較用心。而在面對(duì)租房時(shí)，最好不要向「二房東」租屋。

租屋之前，房東與房客一定會(huì)簽約，通常契約書都是由房東準(zhǔn)備，一般房東都會(huì)到文具店買份制式合約，不過，租屋者還是要將內(nèi)容條文仔細(xì)閱讀，對(duì)於有疑慮的文字，要與房東討論清楚，如有特殊的需求，也要與房東討論清楚之後，加註在租屋合約之中。至於押金部分，通常合理範(fàn)圍在1~3個(gè)月，租約解除前，合理作法需提前1個(gè)月告知。
 


 

租到好房子前的準(zhǔn)備工作其實(shí)不少

房東怕碰到壞房客，房客也怕碰到壞房東，所以，租賃房屋最好的辦法，就是雙方一起拿著契約到法院或律師事務(wù)所進(jìn)行公證，如此雙方都可以得到法律保障，租屋者可以將房租在報(bào)稅的時(shí)候列舉扣除，每年最高為12萬元。租屋的時(shí)候，要註明租金繳付的方式與時(shí)間，還有包括水電費(fèi)、管理費(fèi)、修繕費(fèi)等等應(yīng)該由誰支付。

至於什麼樣的租金才合理？其實(shí)這個(gè)沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)閰^(qū)域、房型、年份、屋況……都關(guān)係到租金多寡，不過，租屋者可以到附近的房屋仲介公司打聽一下區(qū)域租金行情，如果是租金等於房價(jià)的三十分之一，算是相當(dāng)合理。舉例來說，一間房子目前的市值為600萬，那麼合理的年租金就約是20萬元或以下(600萬÷30=20萬)，合理的月租金應(yīng)該在1.67萬 (20萬÷12=1.67萬)。

不過，這樣的租金計(jì)算都是「概算」，必須看看屋況與相關(guān)室內(nèi)配備及條件而定，以上面的例子來說，1.67萬的月租金指的是「空屋」價(jià)格，如果房東附有「部分」家具，例如沙發(fā)、床組、衣櫃、書桌等等，每月租金還可以再往上提高約3000元，如果房東還提供家電，包括電視、冰箱、冷氣、電鍋、微波爐……等等，房租恐怕又要再往上加個(gè)2000元，所以，如果是全套家具還在內(nèi)的出租房，單月房租恐怕會(huì)提高到2~2.5萬元之間。
 


最後提醒大家，租房子與買房子一樣，月租金最好不要超過自己當(dāng)月收入的三分之一，最多也不要超過二分之一，以免租金形成「過度消費(fèi)」，影響生活品質(zhì)。另外，教大家一個(gè)小撇步，根據(jù)學(xué)術(shù)界的統(tǒng)計(jì)計(jì)算，臺(tái)灣的「月租金乘數(shù)是350」，「年租金的乘數(shù)是30」，這樣的數(shù)據(jù)是說，如果你租一間房子的月租金是3.5萬元，依照「月租金乘數(shù)是350」，那麼這戶房子的總價(jià)值應(yīng)該有1225萬元(3.5×350＝1225)，如果發(fā)現(xiàn)房價(jià)低於這個(gè)總價(jià)，那麼這間房子就具有投資價(jià)值。

同樣一戶房子用年租金計(jì)算，年租金是42萬元(3.5×12＝42)，那麼依照「年租金的乘數(shù)是30」的模式計(jì)算，這戶房子的總價(jià)應(yīng)該有1260萬元(42×30＝1260)，用「月租金乘數(shù)」、「年租金乘數(shù)」一起計(jì)算，這戶房子的合理價(jià)區(qū)間就出現(xiàn)了，答案是1225~1260萬元，會(huì)這樣計(jì)算房價(jià)，以後買房子就比較不會(huì)吃虧了。