【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，新北市的著名地標(biāo)大樓新巨蛋，旁側(cè)的舊公寓出現(xiàn)每坪74萬(wàn)元的交易天價(jià)，比起周邊的舊公寓成交單價(jià)每坪多出30萬(wàn)元。另外，臺(tái)北市則有指標(biāo)豪宅文華苑，總價(jià)5.3億元的高價(jià)成交紀(jì)錄。
 
實(shí)價(jià)資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價(jià)為1347萬(wàn)元，但交易的坪數(shù)僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達(dá)74萬(wàn)元，遠(yuǎn)高於周邊的公寓行情。由於該戶(hù)備註有親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易，除可能是僅轉(zhuǎn)售局部持份，因此換算起來(lái)單價(jià)特別驚人的理由外，不少這類(lèi)特殊個(gè)案往往還有節(jié)稅考量，這是消費(fèi)者比價(jià)時(shí)所要特別注意的。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，該戶(hù)備註有親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶(hù)完整的價(jià)格轉(zhuǎn)手，因此換算起來(lái)單價(jià)特別驚人，不過(guò)遇到這類(lèi)特別高或特別低的個(gè)案，建議可以?huà)?cǎi)取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過(guò)不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實(shí)價(jià)資料誤導(dǎo)。
 
「掐頭去尾」是指排除單價(jià)過(guò)高與過(guò)低的個(gè)案，盡量參考房?jī)r(jià)密集成交的價(jià)格帶，「異中求同」則是因?yàn)槊块g房子條件都不一樣，在採(cǎi)取比價(jià)案例時(shí)，也要盡量找條件與成交時(shí)間類(lèi)似的個(gè)案比較，例如同一面向、格局與成交時(shí)間接近等。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，時(shí)至年底，實(shí)價(jià)資料上不斷出現(xiàn)高價(jià)，或是特殊交易資料，應(yīng)是許多高資產(chǎn)族希望力拼舊制適用所致，預(yù)估這類(lèi)資料在年底前會(huì)陸續(xù)增加，也反映了這類(lèi)客戶(hù)精打細(xì)算的個(gè)性。
 
徐佳馨提醒，根據(jù)房地合一稅的取得定義，為所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈(zèng)與等特殊交易的節(jié)稅規(guī)劃者，應(yīng)該要提前做好規(guī)劃，及早辦理過(guò)戶(hù)，完成產(chǎn)權(quán)登記，避免到時(shí)候過(guò)戶(hù)不及，落得兩頭空。