後勢看淡！全臺房市「價(jià)穩(wěn)量縮」，僅臺北、臺中、高雄「價(jià)量俱穩(wěn)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
後勢看淡！全臺房市「價(jià)穩(wěn)量縮」，僅臺北、臺中、高雄「價(jià)量俱穩(wěn)」
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  • 後勢看淡！全臺房市「價(jià)穩(wěn)量縮」，僅臺北、臺中、高雄「價(jià)量俱穩(wěn)」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國泰建設(shè)2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，在各區(qū)域建案表現(xiàn)部分，臺北、新北、桃竹、臺南「價(jià)穩(wěn)量縮」，臺中、高雄「價(jià)量俱穩(wěn)」。
 
1.國泰「臺北市」房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)量俱穩(wěn)，較去年同季為「價(jià)穩(wěn)量縮」:本季臺北市議價(jià)空間連兩季出現(xiàn)大幅擴(kuò)大，議價(jià)空間率逼近兩成，成交價(jià)連三季下跌，但因本季銷售率出現(xiàn)回升，讓成交量在低檔獲得穩(wěn)定。整體而言，本季臺北市新推個(gè)案市場在減少推案與擴(kuò)大議價(jià)下穩(wěn)定銷售率，但成交量仍持續(xù)處於相當(dāng)?shù)偷囊?guī)模。
 
2.國泰「新北市」房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量縮，較去年同季為「價(jià)穩(wěn)量縮」：本季新北市新推個(gè)案市場呈現(xiàn)較明顯的衰退結(jié)構(gòu)，價(jià)格跌幅與成交量萎縮幅度都不低，推案量雖有三成減幅，但銷售率仍未見好轉(zhuǎn)。整體而言，本季新北市在價(jià)格與成交量雙雙反轉(zhuǎn)下，又因銷售率持續(xù)低迷，市場餘屋持續(xù)累積的問題，仍將持續(xù)困擾市場後續(xù)發(fā)展。
 
 
3.國泰「桃竹地區(qū)」房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)穩(wěn)量增，較去年同季為「價(jià)穩(wěn)量縮」：本季桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場在上季出現(xiàn)大幅衰退後，本季呈現(xiàn)短期持穩(wěn)狀況，市場仍處於相對低檔結(jié)構(gòu)。整體而言，本季桃竹地區(qū)房市雖呈現(xiàn)回穩(wěn)，但銷售率未見改善，以及長期累積餘屋問題，後市發(fā)展仍存在相當(dāng)?shù)膲毫Α?br />  
4.國泰「臺中市」房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)穩(wěn)量縮，較去年同季為「價(jià)量俱穩(wěn)」：本季臺中市新推個(gè)案市場一反上季高檔盤整結(jié)構(gòu)，推案量與成交量呈現(xiàn)萎縮狀況，成交價(jià)相當(dāng)程度上亦出現(xiàn)鬆動(dòng)，顯示市場已加速歸基本面。整體而言，本季臺中市房市呈現(xiàn)的價(jià)量趨勢，似有啟動(dòng)市場邁入反轉(zhuǎn)的跡象，下一季市場價(jià)量狀況，應(yīng)是觀察後續(xù)長期趨勢的重點(diǎn)。
 
5.國泰「臺南市」房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)跌量縮，較去年同季為「價(jià)穩(wěn)量縮」：本季臺南市新推個(gè)案市場，因上季推案地區(qū)影響導(dǎo)致的價(jià)格上升，本季重新回歸長期趨勢，但推案量與成交量萎縮幅度較高，顯示市場承接規(guī)模似已明顯縮小。整體而言，臺南市房市在價(jià)跌量縮的格局下，已逐漸脫離過去相對繁榮格局，且因長期亦累積不少存貨，後續(xù)回歸基本面時(shí)仍將面臨餘屋壓力問題。
 
 
6.國泰「高雄市」房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)跌量增，相較去年同季為「價(jià)量俱穩(wěn)」：本季高雄市新推個(gè)案市場出現(xiàn)價(jià)格明顯下跌是最大警訊，但銷售率與成交量出現(xiàn)回升，顯示市場仍存在一定買盤支持，但因銷售率水準(zhǔn)值仍屬偏低，因此對價(jià)格支撐仍缺乏力道。整體而言，本季高雄市在價(jià)量背離結(jié)構(gòu)下，以價(jià)格修正來維繫交易市場規(guī)模，市場過去持續(xù)繁榮景象不再，且因市場餘屋規(guī)模不小，成為後市發(fā)展的隱憂。