不動產(chǎn)委託銷售契約書之「委託銷售價格」不得以區(qū)間價方式訂定
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  • 不動產(chǎn)委託銷售契約書之「委託銷售價格」不得以區(qū)間價方式訂定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房仲業(yè)與賣方(屋主)簽訂委託銷售合約時，不可以簽訂「區(qū)間價格」，但屋主與A房仲、B房仲就單一物件簽訂不同銷售價格，則可能導致不動產(chǎn)交易市場混亂，影響交易秩序。
 
依內(nèi)政部2015年11月6日內(nèi)授中辦地字第1040440467號函，房仲業(yè)者應依委託人簽訂之委託契約條款與買方協(xié)調(diào)成交條件，若上開委託銷售價格以區(qū)間方式訂定，就委託人(賣方)而言，有最高售價之期待，房仲業(yè)者對於賣方之委售價格亦較有操作空間，但同一物件若委託不同房仲業(yè)銷售(一般委託)可能產(chǎn)生不同銷售價格，恐致不動產(chǎn)交易市場混亂，影響交易秩序。
 
故委託銷售價格應為明確且固定之金額，尚不得以區(qū)間價格方式訂定，以避免因委託銷售價格不確定，滋生消費爭議。至於經(jīng)紀業(yè)與委託人簽訂委託銷售契約後另以定型化契約條款約定變更委託銷售價格，仍應依上開規(guī)定辦理。
 
另按不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例第21條第1項、第2項規(guī)定：「經(jīng)紀業(yè)與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內(nèi)容，應與事實相符，並註明經(jīng)紀業(yè)名稱?！故且晕氫N售價格若有變更，其經(jīng)紀業(yè)廣告之銷售價格應以契約變更後之價格約定條款內(nèi)容刊登，始符合上開規(guī)定。