【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】市政建設(shè)關(guān)係到區(qū)域發(fā)展，區(qū)域成長(zhǎng)又可以帶動(dòng)房地產(chǎn)增值，所以，預(yù)售房地產(chǎn)業(yè)者都相當(dāng)關(guān)心建案附近的公共建設(shè)進(jìn)度，是否可以對(duì)於建案產(chǎn)生利多拉抬效應(yīng)。桃園地區(qū)預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)受到不景氣影響，來人組數(shù)、成交組數(shù)都大幅降低，然而，相關(guān)的公共建設(shè)卻持續(xù)推動(dòng)中，業(yè)者應(yīng)該仔細(xì)記住區(qū)域性的建設(shè)發(fā)展最新動(dòng)態(tài)，以便向看屋客戶說明區(qū)域發(fā)展的未來前瞻性，讓客戶對(duì)區(qū)域產(chǎn)生信心，進(jìn)而對(duì)產(chǎn)品建案產(chǎn)生興趣，以下整理桃園地區(qū)公共建設(shè)的最新進(jìn)度，有興趣的業(yè)者應(yīng)該筆記起來。
 
■中壢第一市場(chǎng)(大時(shí)鐘市場(chǎng))原訂改建規(guī)劃即設(shè)有「精品百貨區(qū)」，預(yù)定作為「文創(chuàng)市集」之用，與原舊有傳統(tǒng)市場(chǎng)性質(zhì)有別，希望能透過改建轉(zhuǎn)型，與周邊商圈融合。並將優(yōu)先納入客家文創(chuàng)市集概念。
 
■機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)延宕是否影響未來鐵路地下化？桃園市政府表示，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)與鐵路地下化，在交會(huì)節(jié)點(diǎn)上採取共站不共構(gòu)，未來只要在工程介面整合共站，鐵路及捷運(yùn)兩系統(tǒng)可各自單獨(dú)營運(yùn)。目前交通部高鐵局已配合鐵路地下化完成工程設(shè)計(jì)調(diào)整，相信將來整合方案會(huì)順利進(jìn)行。
 
■市場(chǎng)傳言的美術(shù)館設(shè)於青埔特區(qū)，桃園市政府表示，會(huì)審慎納入評(píng)估，作為選址方案之一。
 
■蘆竹區(qū)遊6兒童公園地下停車場(chǎng)預(yù)定在12月1日正式營運(yùn)，11月的試營運(yùn)期間不收費(fèi)。
 
■桃園市政府表示，龜山發(fā)展的速度很快，目前規(guī)劃中的捷運(yùn)棕線，路線橫跨整個(gè)龜山市區(qū)；機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)即將通車，捷運(yùn)A7體育大學(xué)站及A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站座落於龜山坪頂?shù)貐^(qū)，從臺(tái)北搭乘機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)來龜山，只要不到40分鐘，提升龜山整體交通方便度，將吸引大量雙北人口遷移，影響未來的居住型態(tài)，未來市府的建設(shè)重點(diǎn)會(huì)放在完善龜山整體設(shè)施，提升生活品質(zhì)。
 
■捷運(yùn)棕線進(jìn)度，目前可行性報(bào)告已獲交通部核定，正送行政院核定程序中，預(yù)計(jì)最快2016年行政院核定後，市府將進(jìn)行綜合規(guī)劃報(bào)告，內(nèi)容包括財(cái)務(wù)、環(huán)評(píng)以及都市計(jì)畫變更等，預(yù)計(jì)2017年底完成綜合規(guī)劃報(bào)告、2018年動(dòng)工，工期約為5至6年。市府會(huì)抓緊進(jìn)度跟時(shí)間賽跑，希望中央盡速核定，能在這一任期內(nèi)動(dòng)工。
 
■桃園市政府表示，坪頂轉(zhuǎn)運(yùn)站位於林口長(zhǎng)庚醫(yī)院的後方，全案因涉及都市計(jì)畫變更，較為耗時(shí)，未來確定後將可盡快施工。
 
■龜山19處市地重劃區(qū)都市計(jì)畫的部分，桃園市政府表示，2013年龜山鄉(xiāng)公所決議將19處市地重劃區(qū)納入「龜山都市計(jì)畫第四次通盤檢討」，市府已編列600萬元的預(yù)算，預(yù)計(jì)2016年檢討完畢。19處市地重劃要一起通盤檢討，無法分別進(jìn)行用地檢討，19處市地重劃區(qū)仍要符合都市計(jì)畫的基準(zhǔn)，也要經(jīng)過都委會(huì)審議通過，請(qǐng)都發(fā)局進(jìn)行研議。
 
■林口特定區(qū)管轄權(quán)的部分，桃園市政府表示，已多次向內(nèi)政部營建署表達(dá)林口特定區(qū)桃園市的部分，應(yīng)將管轄權(quán)轉(zhuǎn)移給桃園市政府。林口特定區(qū)計(jì)畫(第四次通盤檢討}市府與新北市政府合作，爭(zhēng)取林口特定區(qū)的擬定機(jī)關(guān)為兩市府，目前林口山坡地工三、工五及捷運(yùn)A7站等地區(qū)都已解編，龜山區(qū)公所目前正就剩餘林口山坡地(包含工四地區(qū))檢討解編中，請(qǐng)水務(wù)局專案統(tǒng)籌處理，並提報(bào)農(nóng)委會(huì)審查。至於增設(shè)高中的問題，目前龜山區(qū)設(shè)有壽山高中，可滿足整個(gè)龜山地區(qū)升學(xué)需求，坪頂?shù)貐^(qū)是否再設(shè)一所高中，請(qǐng)教育局評(píng)估研究。
 
■桃園市政府表示，人口達(dá)15萬人的生活圈可以設(shè)置國民運(yùn)動(dòng)中心，龜山也確實(shí)有需要，市府將尋找適切地點(diǎn)設(shè)置龜山國民運(yùn)動(dòng)中心。
 
■有關(guān)桃鶯路部分路段易淹水及路面鋪設(shè)，桃園市政府表示，市府會(huì)在2016年6月前將桃鶯路重新鋪設(shè)完成，以解決路面不平；就淹水問題，桃鶯路靠近東門溪上游，水務(wù)局已在2015年10月20日發(fā)包護(hù)岸加高工程；桃鶯路側(cè)溝部分，則請(qǐng)工務(wù)局與水務(wù)局儘速協(xié)調(diào)並處理。
 
■鐵路地下化是否延長(zhǎng)至楊梅議題。桃園市政府表示，原來高架化預(yù)訂在2021年完工的目標(biāo)不會(huì)達(dá)成，而若地下化方案通過，預(yù)計(jì)會(huì)在2025年完工，只比高架化原訂完工時(shí)程晚3年。至於地下化路段，過去臺(tái)鐵高架化方案並未到楊梅。而目前交通部正把地下化方案交給臺(tái)鐵局、鐵改局及高鐵局審查，迨市府和交通部正式協(xié)商?，F(xiàn)階段應(yīng)該把爭(zhēng)取重心放在增加楊梅站對(duì)號(hào)快車?？款l率，滿足楊梅市民搭車需求。
 
■楊梅地區(qū)富岡重劃區(qū)有市場(chǎng)用地，可按照市有土地招租規(guī)定進(jìn)行招租，短期內(nèi)，富岡重劃區(qū)不會(huì)設(shè)置新市場(chǎng)，作為夜市用地短期使用是沒問題的。
 
■楊梅體育園區(qū)總面積將近10公頃，全部徵收要22億元，數(shù)字龐大。2014年、2015年合計(jì)已有12億土地徵收款，2016年再編列5000萬工程規(guī)劃費(fèi)。楊梅體育園區(qū)一半為平地、一半為山坡地，將分兩期開發(fā)，第一期先行徵收平地園區(qū)，作為體育館、多功能展演中心以及跆拳道訓(xùn)練中心等用途，讓楊梅市民提早看到楊梅體育園區(qū)的建設(shè)。同時(shí)預(yù)計(jì)在2017至2018年將進(jìn)行第二期的徵收，把有一定坡度的運(yùn)動(dòng)休閒公園完成。