【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅2016年即將正式上路，卻仍有高達(dá)9成的民眾對(duì)於課稅內(nèi)容並不清楚，因此遲遲無(wú)法下定決心購(gòu)屋，導(dǎo)致錯(cuò)失購(gòu)屋良機(jī)，信義代書(shū)建議民眾可從「贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)方式」、「持有時(shí)間長(zhǎng)短」、「登記名義人為誰(shuí)」三大重點(diǎn)，來(lái)當(dāng)作目前的購(gòu)屋參考準(zhǔn)則，新舊制稅額可能相差數(shù)十萬(wàn)元。信義代書(shū)提醒民眾，若係長(zhǎng)期持有自住，且評(píng)估後舊制較有利者，宜於2015年底前完成過(guò)戶登記。
 
許多民眾為了理財(cái)規(guī)劃及因應(yīng)未來(lái)稅制的調(diào)整，2015年底更是不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的旺季，贈(zèng)與及移轉(zhuǎn)件數(shù)有逐步增加的趨勢(shì)。信義代書(shū)專案經(jīng)理林以德表示：「房地合一稅上路及核實(shí)課稅，對(duì)於贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅額會(huì)有很大落差。差異在於現(xiàn)有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵，並未對(duì)『土地獲利』部份課稅，若是2016年屬於房地合一稅新制範(fàn)圍者，則『房地均需納入』課徵。」
 
舉例來(lái)說(shuō)，某甲購(gòu)買一棟價(jià)值3000萬(wàn)元的房屋贈(zèng)與給子女，持有2年後以4000萬(wàn)元賣出(假設(shè)土地公告現(xiàn)值600萬(wàn)元、房屋評(píng)定現(xiàn)值400萬(wàn))設(shè)算，若2015年辦理贈(zèng)與再出售時(shí)，可僅就房屋納入所得稅課徵，以45％所得稅計(jì)算，核實(shí)課稅最多需繳納540萬(wàn)元稅額，再加計(jì)10％贈(zèng)與稅78萬(wàn)元，總計(jì)需繳納618萬(wàn)元；若2016年辦理贈(zèng)與再出售，並以持有2年以上適用20％房地合一稅計(jì)算，則是直接就房地共獲利3000萬(wàn)元課稅600萬(wàn)元，再加計(jì)10％贈(zèng)與稅78萬(wàn)元，總計(jì)繳納678萬(wàn)元，兩者稅額差距達(dá)60萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表一)。
 
此外，稅制改變後，「持有時(shí)間長(zhǎng)短」也是決定何時(shí)購(gòu)屋的主要關(guān)鍵，林以德表示，房地合一新稅制中，對(duì)於長(zhǎng)期持有符合一定條件者，有扣除額及優(yōu)惠稅率可以運(yùn)用。因此購(gòu)屋如果是為了短期投資那必然不利，如果是打算長(zhǎng)期持有或自住使用，在未來(lái)出售時(shí)無(wú)論是使用新制或舊制差異都不大。林以德更強(qiáng)調(diào)，「持有時(shí)間長(zhǎng)短」除了影響房地合一稅扣除額及稅率之外，更重要的是在「重購(gòu)?fù)硕悺沟恼J(rèn)定上也會(huì)比較寬鬆，因此「登記名義人為誰(shuí)」，則成為購(gòu)屋考量的第二個(gè)重點(diǎn)。
 
過(guò)去「重購(gòu)?fù)硕悺乖谕恋卦鲋刀惙矫?，?guī)定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關(guān)係。認(rèn)定雖放寬，但林以德提醒，衡量登記名義人時(shí)，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問(wèn)題。
 
舉例來(lái)說(shuō)，王先生持有3戶住家用房屋都在臺(tái)北市，王太太則有2戶住家用房屋亦在臺(tái)北市，若再買1戶房屋，已無(wú)法再登記為自用住宅，如果登記在王太太名下，則持有房屋數(shù)已達(dá)3戶，就適用最高的3.6％稅率，如果登記在王先生名下，則因?qū)賯€(gè)人持有非自住房屋第1戶，就可適用較低的2.4％稅率，則可省下部份房屋稅額(詳見(jiàn)附表二)。
 
林以德最後再次提醒，購(gòu)屋後從報(bào)稅到過(guò)戶登記完畢，約時(shí)15天到30天以上不等的時(shí)間，房地合一新制是以「過(guò)戶登記完畢日」為基準(zhǔn)，民眾請(qǐng)專家做全面性稅務(wù)評(píng)估後，如果認(rèn)為舊制有利，現(xiàn)在就需盡快簽約辦理過(guò)戶登記。