保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)門(mén)檻下調(diào)，有利促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)門(mén)檻下調(diào)，有利促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整
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  • 保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)門(mén)檻下調(diào)，有利促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有鑒於國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨穩(wěn)定，且政府陸續(xù)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅制，金管會(huì)決議放寬保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)之最低年化收益率規(guī)範(fàn)。依據(jù)2015年11月24日公布之「保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資有關(guān)及時(shí)利用並有收益之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理原則」草案內(nèi)容，修正不動(dòng)產(chǎn)年化收益率至不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲(chǔ)金小額存款機(jī)動(dòng)利率加五碼為準(zhǔn)，以目前牌告利率1.375％計(jì)算，最低年化收益率將下調(diào)為2.555％。預(yù)計(jì)年底前將循行政程序正式發(fā)布實(shí)施。
 
金管會(huì)自2009年開(kāi)始規(guī)範(fàn)保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)最低年化收益率，然由於保險(xiǎn)業(yè)資金充沛且持續(xù)投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，大幅推升商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，在租金成長(zhǎng)有限下，逐步壓縮市場(chǎng)收益率。為維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定性，金管會(huì)陸續(xù)調(diào)升最低收益率門(mén)檻，至2012年11月達(dá)到2.875％的高點(diǎn)。政策公布後，受限於市場(chǎng)上符合投資規(guī)範(fàn)物件稀少，保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量顯著下跌，成交案件多侷限於自用、公共工程建設(shè)、及地上權(quán)標(biāo)案為主。2015年9月因中央銀行下調(diào)政策利率，最低年化收益率下降至2.805％，惟變動(dòng)幅度有限，保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量仍持續(xù)低迷。
 
世邦魏理仕評(píng)估，金管會(huì)此次下調(diào)最低年化收益率，短期內(nèi)對(duì)整體商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量影響有限，但有利於拉近買(mǎi)、賣(mài)雙方價(jià)格期待落差。過(guò)去幾年，保險(xiǎn)業(yè)雖持續(xù)關(guān)注國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，但租金成長(zhǎng)緩慢、價(jià)格持平，平均收益率始終維持低檔，國(guó)內(nèi)投資活動(dòng)冷清。相對(duì)來(lái)說(shuō)，海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)較高的收益率，則成為大型保險(xiǎn)業(yè)者資金去化的出口。但世邦魏理仕預(yù)期，考量未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之不確定性，且商用不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)氣氛謹(jǐn)慎，賣(mài)方有望配合年化收益率下降幅度，開(kāi)始緩步調(diào)整資產(chǎn)價(jià)格。
 
未來(lái)幾季，大型保險(xiǎn)業(yè)者仍將以核心地區(qū)之優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為主，但市場(chǎng)上此類(lèi)型產(chǎn)品短缺，價(jià)格大幅下修機(jī)會(huì)有限，預(yù)期成交量將維持平盤(pán)。另一方面，中小型保險(xiǎn)公司受惠於進(jìn)場(chǎng)投資門(mén)檻放寬，將積極尋找價(jià)格合理之物件，若賣(mài)方開(kāi)價(jià)彈性增加，預(yù)期10億元左右的商用不動(dòng)產(chǎn)交易案件將緩步提升。整體而言，此次金管會(huì)政策放寬，為過(guò)去數(shù)季表現(xiàn)平疲的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)信心，但賣(mài)方開(kāi)價(jià)調(diào)整幅度，才是未來(lái)市場(chǎng)成交量表現(xiàn)的關(guān)鍵。