【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】好時(shí)價(jià)(HOUSE+)是由一群地政、財(cái)經(jīng)、金融、資訊相關(guān)專業(yè)人士組成團(tuán)隊(duì)，由張金鶚教授(國立政治大學(xué)地政系特聘教授)擔(dān)任計(jì)畫主持人，楊太樂博士(安富金融工程集團(tuán)(IFE Group 董事長(zhǎng))擔(dān)任計(jì)畫共同主持人，結(jié)合學(xué)術(shù)界與實(shí)務(wù)界經(jīng)驗(yàn)，共同建立不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)公益平臺(tái)，提供民眾免費(fèi)查詢房屋價(jià)格。自2015年11月23日至12月3日止，初步開放網(wǎng)站進(jìn)行為期二週測(cè)試，共計(jì)539人參與網(wǎng)路測(cè)試，查詢筆數(shù)共3252筆，參與測(cè)試對(duì)象包含一般民眾、地政士、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行、學(xué)生、老師等，測(cè)試者查詢地區(qū)主要為臺(tái)北市(佔(zhàn)查詢筆數(shù)42％)，其次為新北市(24％)，再其次為高雄市(14％)，使用者大多滿意好時(shí)價(jià)(HOUSE+)估價(jià)結(jié)果及服務(wù)，針對(duì)測(cè)試者提供的回饋意見，研究團(tuán)隊(duì)亦隨即修正模型並改善網(wǎng)站設(shè)計(jì)，希望能讓使用者感到更滿意。
 
自2012年8月起實(shí)施實(shí)價(jià)登錄之後，民眾可自行查詢不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際成交金額，使得不動(dòng)產(chǎn)資訊透明度大幅提昇。但在運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄資訊過程時(shí)，由於實(shí)價(jià)登錄為歷史交易價(jià)格、揭露個(gè)案附近位置且為區(qū)段化、同時(shí)揭露非正常交易價(jià)格，對(duì)不熟悉不動(dòng)產(chǎn)交易情況的一般民眾，查詢實(shí)價(jià)登錄資訊後仍需要依照產(chǎn)品個(gè)別條件及時(shí)間、空間進(jìn)行調(diào)整，才能得到符合查詢物件的即時(shí)價(jià)格。
 
而好時(shí)價(jià)(HOUSE+)公益平臺(tái)即是基於民眾查詢價(jià)格的需求，運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)模型，提供產(chǎn)品有一致性及科學(xué)化的調(diào)整，估算正常交易的即時(shí)價(jià)格，希望透過此平臺(tái)能增進(jìn)房?jī)r(jià)資訊的公開與透明化，並有助於改善不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格資訊不對(duì)稱現(xiàn)象。
 
好時(shí)價(jià)(HOUSE+)是以不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，建立免費(fèi)估價(jià)平臺(tái)供民眾使用為目標(biāo)，使民眾可隨時(shí)、即時(shí)、輕鬆獲得客觀的估價(jià)服務(wù)，並透過此估價(jià)系統(tǒng)掌握不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格並降低交易風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)模型是模擬傳統(tǒng)估價(jià)作業(yè)的電腦系統(tǒng)，從國外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)得知，最大客戶是辦理房屋貸款的金融業(yè)者，透過自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)核算房屋資產(chǎn)市值，其優(yōu)點(diǎn)是提供即時(shí)估價(jià)、協(xié)助與檢視決策、降低並管理風(fēng)險(xiǎn)、提供中立的估值，以及避免詐欺之發(fā)生。
 
好時(shí)價(jià)(House+)利用實(shí)價(jià)登錄資料，綜合特徵價(jià)格(Hedonic Price)估價(jià)與重複交易(Repeat Sale)估價(jià)等方法優(yōu)點(diǎn)，以估價(jià)標(biāo)的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動(dòng)產(chǎn)其他屬性資料，建立一套科學(xué)性估價(jià)模型，對(duì)該標(biāo)的物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。相較於其他不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)模型，本平臺(tái)運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄資料，經(jīng)過長(zhǎng)期不斷研發(fā)及測(cè)試模型，目前六都模型平均誤差為13％；命中率誤差10％範(fàn)圍內(nèi)平均達(dá)到52％水準(zhǔn)，誤差20％範(fàn)圍內(nèi)平均達(dá)到82％水準(zhǔn)，估值結(jié)果的誤差範(fàn)圍已符合國際嚴(yán)謹(jǐn)要求的標(biāo)準(zhǔn)。
 
然由於實(shí)價(jià)登錄自2012年上路至今為期尚短，建立模型必須要有足夠的資料量，因此好時(shí)價(jià)(House+)推行之初，僅針對(duì)六都(臺(tái)北市、新北市、桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市)進(jìn)行估價(jià)，部分地區(qū)因?qū)崈r(jià)登錄案件較少，暫不納入估價(jià)地區(qū)範(fàn)圍。目前好時(shí)價(jià)(House+)也僅針對(duì)公寓、大樓住宅類型進(jìn)行估價(jià)，暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類(店面或工廠)及預(yù)售屋估價(jià)。
 
好時(shí)價(jià)(House+)除提供民眾免費(fèi)使用，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)專業(yè)者(估價(jià)師、仲介、建商、地政士、銀行)也會(huì)是本平臺(tái)的使用者，本平臺(tái)亦可作為政府部門對(duì)篩檢不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄可能不實(shí)申報(bào)價(jià)格之參考依據(jù)。希冀透過好時(shí)價(jià)(House+)平臺(tái)的建立，能讓民眾自行掌握房?jī)r(jià)訊息，也可避免業(yè)者哄抬房?jī)r(jià)，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)並健全房市之公益性目的。
 
未來好時(shí)價(jià)(House+)將持續(xù)改進(jìn)，提供免費(fèi)服務(wù)給更多民眾，陸續(xù)擴(kuò)大估價(jià)區(qū)域(以交易資料較為豐富的縣市區(qū)域?yàn)榍疤?，及增加估價(jià)住宅類型(增加透天及一樓)，並繼續(xù)研發(fā)以增加估價(jià)準(zhǔn)確度，期使房?jī)r(jià)資訊更公開透明。

好時(shí)價(jià)(House+)網(wǎng)址：http://www.houseplus.tw/