【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊2015年12月14日指出，據(jù)統(tǒng)計海外旅客到英國觀光的人數(shù)，自2010年的約2,980萬人次，到了2014年急升至3,480萬人次，上漲幅度達17％，大量的觀光旅客帶動了英國的觀光產(chǎn)業(yè)，包括零售業(yè)、旅行業(yè)以及旅館業(yè)。統(tǒng)計旅館房間數(shù)，在2015年，光是倫敦就增加約6,400間房間。
 
在臺灣比較少人接觸的飯店投資在海外其實已行使多年，根據(jù)英國萊坊的研究指出，雖然傳統(tǒng)的商用不動產(chǎn)投資如辦公室、零售物業(yè)、廠辦目前在市場上還是主流，但是飯店投資已逐漸在市場裡佔有一席之地，並且有逐年增長的趨勢。其實飯店之投資特性跟傳統(tǒng)商用不動產(chǎn)有一定的差異，例如，只要飯店本身的條件優(yōu)良、獲利狀態(tài)良好，租期往往都可以到10年以上甚至是25年，比一般傳統(tǒng)的商用租期約3年的時間還要長的許多，這代表了租金收入的穩(wěn)定，風險的變化相對較低，是做穩(wěn)定收益的資產(chǎn)規(guī)劃相不錯的選擇。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強認為，觀光產(chǎn)業(yè)是一個需求帶動供給的行業(yè)，目前英國的旅館平均入住率約7成，跟歐洲飯店平均入住率相若。而英國的旅館開發(fā)方式多元化，臺灣大都是整棟或是整層的購買，再出租給旅館業(yè)者；而英國的旅館業(yè)者除了整棟或整層出售外，也有不少旅館以房間出售給不同的投資人，再採取售後回租的方式經(jīng)營旅館，並給予投資人一定的報酬。這種開發(fā)方式讓開發(fā)商得以快速收回開發(fā)成本，對於手上資金不多的投資人來說也降低了投資門檻，吸引不少小額投資人進場投資。
 
傳統(tǒng)的商用不動產(chǎn)投資，小則新臺幣千萬，大則數(shù)十億，一般的投資人難以入手，但這種採取飯店房間分售的方式，投資金額僅需新臺幣一百多萬起跳，入手容易，而且飯店的租金收入穩(wěn)定，以及交由飯店業(yè)者統(tǒng)一管理等優(yōu)勢，適合中、長期持有不動產(chǎn)的投資人。
 
蘇銳強認為，投資英國飯店及其他商用不動產(chǎn)對海外投資人有以下的吸引力：
1.英國當?shù)孛癖姵鍪鄄粍赢a(chǎn)需繳納資本利得稅，但海外投資人只要不是出售住宅產(chǎn)品，就免繳資本利得稅。
2.海外投資人購買英國商用不動產(chǎn)，金額只要不超過15萬英鎊(約新臺幣736萬元)免納印花稅。
3.臺灣投資者在英國當?shù)啬晔杖胄§?0,600英鎊(約新臺幣52.7萬元)就不用課所得稅。
4.商用不動產(chǎn)不適用英國最新公告之出租住戶需另外加3％印花稅之規(guī)定。
 
瑞普萊坊將於12月18、19日舉辦「英國萊斯特－都會公園飯店展銷會」，提供位於英國觀光大城萊斯特的飯店投資商品，擁有租金保證十年8％、可貸款40％及限量加價買回的超優(yōu)良條件，而總價最低只需要新臺幣180萬元即可入手。