【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的打房政策，讓手中擁有資金又確信房地產(chǎn)是增值最佳獲利商品的投資者，將資金轉(zhuǎn)往海外房地產(chǎn)進(jìn)行投資。

過(guò)去大家鎖定的焦點(diǎn)是日本、馬來(lái)西亞等地，在房地產(chǎn)業(yè)者帶領(lǐng)下，這些區(qū)域房市發(fā)展的確相當(dāng)風(fēng)光，但是，目前這些區(qū)域「甜蜜投資滿足點(diǎn)」已趨近飽和，亞洲資金開始將焦點(diǎn)鎖定到各項(xiàng)發(fā)展條件都不錯(cuò)的柬埔寨金邊市。赴柬埔寨投資房地產(chǎn)，已成為近來(lái)臺(tái)灣房產(chǎn)投資的熱門新標(biāo)的，打著每年至少10％的投資報(bào)酬率，加上低稅賦與經(jīng)濟(jì)前景的優(yōu)越條件，讓許多投資人趨之若鶩地?cái)D進(jìn)柬埔寨房地產(chǎn)。
 
官方看好柬埔寨GDP發(fā)展，臺(tái)資企業(yè)搶進(jìn)
 
亞洲開發(fā)銀行2015年3月24日於金邊辦事處召開記者會(huì)，會(huì)中表示看好柬埔寨景氣成長(zhǎng)，並為鄰國(guó)及區(qū)域國(guó)家中，GDP增長(zhǎng)速度最快。所公布之《2015東盟發(fā)展展望報(bào)告》預(yù)測(cè)2015年柬國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率可達(dá)7.3％，2016年可達(dá)7.5％。
 
作為東協(xié)貿(mào)易核心的柬埔寨，同時(shí)也是東協(xié)內(nèi)投資管制最少的國(guó)家，柬國(guó)政府不僅歡迎外商投資，還提供31國(guó)關(guān)稅優(yōu)惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達(dá)10％以上的房產(chǎn)投報(bào)率，都是柬埔寨獨(dú)有的投資亮點(diǎn)。對(duì)此，國(guó)內(nèi)的金融業(yè)者如第一銀、國(guó)泰世華、兆豐銀、合庫(kù)、臺(tái)企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行，也早一步進(jìn)場(chǎng)積極布局。
 
柬埔寨房產(chǎn)分為(1)永久產(chǎn)權(quán)、(2)有年效產(chǎn)權(quán)
 
柬埔寨2010年4月通過(guò)《外國(guó)人私有房產(chǎn)權(quán)法》，外國(guó)人購(gòu)買當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受到法律保障，柬埔寨政府允許外國(guó)人憑護(hù)照，購(gòu)買2樓或以上的集合式高樓住宅。要注意的是，柬埔寨房產(chǎn)分為(1)永久產(chǎn)權(quán)(free hold)、(2)有年效產(chǎn)權(quán)(lease hold)，永久土地房產(chǎn)證類似於臺(tái)灣的所有權(quán)狀，是永久權(quán)且政府掛保證；而有年效產(chǎn)權(quán)則泛指99年土地租約，這是開發(fā)商給的權(quán)狀，不是國(guó)家發(fā)出的，未來(lái)，政府有權(quán)收回產(chǎn)證，這點(diǎn)需要留意。
 
5萬(wàn)外國(guó)人常駐，租賃、置產(chǎn)鎖定高檔住宅大樓
 
據(jù)柬埔寨外交部統(tǒng)計(jì)，目前約有5萬(wàn)的外國(guó)人常駐金邊，除臺(tái)灣人外，其餘大部份來(lái)自中國(guó)、韓國(guó)、日本、美國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞和菲律賓等幾個(gè)國(guó)家，他們多是長(zhǎng)期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)渥的買家及租客，大多都選擇購(gòu)買或承租公寓住宅，此類建物型態(tài)成為金邊當(dāng)?shù)匮杆俑Z起的當(dāng)紅產(chǎn)品。
 
這些外派於金邊市的外國(guó)人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環(huán)境及居住品質(zhì)，多會(huì)選擇符合他們居住習(xí)慣的產(chǎn)品，一到二房擁有良好設(shè)施及管理的住宅大樓最受歡迎。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查，目前位於金邊市中心的住宅大樓，房?jī)r(jià)年漲幅上看約15％，吸引更多投資者進(jìn)駐。
 
「THE VIEW」金邊市蛋黃區(qū)，酒店式管理「豪華產(chǎn)品」
 
和新建設(shè)?禮富開發(fā)在金邊市推出「THE VIEW」建案，引起市場(chǎng)注意，該公司表示，「THE VIEW」位於金邊市的蛋黃區(qū)，近鄰日本永旺集團(tuán)斥資新臺(tái)幣60億落成的永旺百貨及六星級(jí)索菲特酒店，是金邊市外國(guó)人最多的區(qū)域?！窽HE VIEW」產(chǎn)品規(guī)劃為一到二房格局，適合低總價(jià)的投資哲學(xué)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地訪查統(tǒng)計(jì)，周邊一般等級(jí)住宅租金行情，一房約1500美金(約新臺(tái)幣5萬(wàn))，二房約2500美金(約新臺(tái)幣8萬(wàn))，整體投報(bào)率可達(dá)10％。
 
和新建設(shè)?禮富開發(fā)則指出，相較於區(qū)域內(nèi)的一般建築產(chǎn)品，「THE VIEW」高層建案，在區(qū)域內(nèi)屬於「豪華產(chǎn)品」，酒店式公寓管理讓產(chǎn)品附加價(jià)值提升，當(dāng)然也帶動(dòng)未來(lái)租金的上揚(yáng)，進(jìn)而提升租金的投資報(bào)酬率。