新聞摘要
- 公告地價大幅調升，產(chǎn)生房市「七傷拳」效應
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】各縣市都已公告了2016年公告地價的調幅，以六都來看調幅都高達三成以上，是近20年來最大漲幅，市場人士指出，在房市低迷之際大幅調升公告地價，不只是有全民加稅的作用，更將在新年度產(chǎn)生「七傷拳」效應，建商、包租公、多資產(chǎn)族、商用不動產(chǎn)、BOT案、地上權案、都更案等都將是受災戶，無異讓房市雪上加霜。
舊年尾新年頭都是各縣市政府調整官方土地價格的時間點，2016年又碰到三年一調整的公告地價調整時刻，過去三年由於房市景氣熱絡，全國各地房價、地價都持續(xù)上漲，從過去三年各縣市土地公告現(xiàn)值的調幅就可得到證明，像六都過去三年土地公告現(xiàn)值都在三成以上，桃園甚至調升超過五成，所以在內政部的期望之下，2016年度公告地價漲幅也都超過三成，其他各縣市的調幅也都不小，在已是十分低迷的房市中更顯突兀。
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆指出，公告地價是每年課徵地價稅的基礎，與房屋稅一樣都是屬於不動產(chǎn)的持有稅，也是每年都要繳的稅。由於新年度各縣市公告地價都大幅度調升，2016年5月名下有不動產(chǎn)的人收到地價稅稅單，可能都會嚇一跳，跟過去繳的地價稅比較真的是差很多，以我國住宅自有率超過八成八來看，就如同是變相的全民加稅，但更嚴重的是它產(chǎn)生的「七傷拳」效應！
王棟隆所謂的「七傷拳」效應是指地價稅負擔變重，可能會讓各級政府想推動的BOT案、地上權案、都更案等，因而更難推動。前兩者規(guī)定得標業(yè)者每年還要支付地租，而地租是跟著公告地價調整，已得標業(yè)者負擔成本一定會增加，至於新案子恐怕就沒有業(yè)者敢再承接了，新BOT案或地上權案都會因為負擔成本大增而動彈不得，阻礙整體城市的發(fā)展。
此外，像是建商、包租公、多資產(chǎn)族、商用不動產(chǎn)經(jīng)營者，也會因此增加每年不動產(chǎn)的持有成本，除非可以成功將成本轉嫁出去，否則可能會讓這些業(yè)者經(jīng)營陷入困境。
特別是已面對景氣寒冬的建築業(yè)者，預售屋已是很難賣了，等到完工交屋後成屋存貨更是乏人問津，每年卻又要繳交高額的房屋稅及地價稅，等於是蠟燭兩頭燒，即使臺北市柯市長之前提出，有意給建商在房屋稅方面有「寬限期」，但至今都還沒經(jīng)議會通過，在地價稅調高後，此問題會更顯嚴峻，特別是手中握有豪宅餘屋的建商。
東龍不動產(chǎn)企研室指出，現(xiàn)在各縣市公告地價大概只有市價的兩成，內政部希望都可以逐步跟市價拉近，因此未來公告地價再大幅度的調高恐怕會成為常態(tài)，所以在進入2016年新年度，民眾手頭若還有比較多的房地產(chǎn)資產(chǎn)，就應該好好檢視一番，不要再以過去持有成本很低的觀念來看待，建議最好要汰弱留強，免得政府相關不動產(chǎn)稅賦的調整，侵蝕掉已有的獲利空間。
舊年尾新年頭都是各縣市政府調整官方土地價格的時間點，2016年又碰到三年一調整的公告地價調整時刻，過去三年由於房市景氣熱絡，全國各地房價、地價都持續(xù)上漲，從過去三年各縣市土地公告現(xiàn)值的調幅就可得到證明，像六都過去三年土地公告現(xiàn)值都在三成以上，桃園甚至調升超過五成，所以在內政部的期望之下，2016年度公告地價漲幅也都超過三成，其他各縣市的調幅也都不小，在已是十分低迷的房市中更顯突兀。
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆指出，公告地價是每年課徵地價稅的基礎，與房屋稅一樣都是屬於不動產(chǎn)的持有稅，也是每年都要繳的稅。由於新年度各縣市公告地價都大幅度調升，2016年5月名下有不動產(chǎn)的人收到地價稅稅單，可能都會嚇一跳，跟過去繳的地價稅比較真的是差很多，以我國住宅自有率超過八成八來看，就如同是變相的全民加稅，但更嚴重的是它產(chǎn)生的「七傷拳」效應！
王棟隆所謂的「七傷拳」效應是指地價稅負擔變重，可能會讓各級政府想推動的BOT案、地上權案、都更案等，因而更難推動。前兩者規(guī)定得標業(yè)者每年還要支付地租，而地租是跟著公告地價調整，已得標業(yè)者負擔成本一定會增加，至於新案子恐怕就沒有業(yè)者敢再承接了，新BOT案或地上權案都會因為負擔成本大增而動彈不得，阻礙整體城市的發(fā)展。
此外，像是建商、包租公、多資產(chǎn)族、商用不動產(chǎn)經(jīng)營者，也會因此增加每年不動產(chǎn)的持有成本，除非可以成功將成本轉嫁出去，否則可能會讓這些業(yè)者經(jīng)營陷入困境。
東龍不動產(chǎn)企研室指出，現(xiàn)在各縣市公告地價大概只有市價的兩成，內政部希望都可以逐步跟市價拉近，因此未來公告地價再大幅度的調高恐怕會成為常態(tài)，所以在進入2016年新年度，民眾手頭若還有比較多的房地產(chǎn)資產(chǎn)，就應該好好檢視一番，不要再以過去持有成本很低的觀念來看待，建議最好要汰弱留強，免得政府相關不動產(chǎn)稅賦的調整，侵蝕掉已有的獲利空間。
