【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年國內(nèi)全年出口連11月收黑，創(chuàng)金融海嘯以來最長衰退記錄，加上近期適逢選舉，政經(jīng)環(huán)境不明，不動(dòng)產(chǎn)市場購屋信心持續(xù)低迷，2015年六都的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)更創(chuàng)14年來新低，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料分析雙北各行政區(qū)最新一季(2015年8-10月)房價(jià)成交行情，與2014年單季最高房價(jià)相比，房價(jià)均跌，其中以南港區(qū)下跌11.9％，跌幅最深。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，近年房價(jià)修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區(qū)2015年房價(jià)與2014年的房價(jià)相比均呈現(xiàn)下修趨勢，若以行政區(qū)來看，跌幅最大的是南港區(qū)，下跌11.9％，其次則是松山區(qū)與中正區(qū)，分別下跌9.8％與9.5％，而新北市則以板橋區(qū)與新店區(qū)跌幅最多，都是下跌5.5％，在這波有感降價(jià)的修正下，房價(jià)逐漸趨近合理價(jià)格，買點(diǎn)浮現(xiàn)，有購屋需求的民眾可多看屋比較，買在相對(duì)低點(diǎn)，晉身有巢氏一族。
 
比較2015年雙北各行政區(qū)實(shí)價(jià)登錄資料的最新房價(jià)與2014年單季的高點(diǎn)房價(jià)變化，平均房價(jià)皆呈現(xiàn)下跌趨勢，而跌幅最深的行政區(qū)前三名分別是南港區(qū)、松山區(qū)與中正區(qū)，其中，南港區(qū)2015年8-10月房價(jià)為56.3萬元，與2014年Q4均價(jià)63.9萬的高點(diǎn)房價(jià)相比，價(jià)差7.6萬，跌幅達(dá)11.9％，已超過一成。鍾穎麟說明，過去因投機(jī)買盤導(dǎo)致的超漲情形，在政府積極打擊投機(jī)下，南港區(qū)房價(jià)下修幾已探底，在利空出盡及各項(xiàng)大型建設(shè)、四鐵共構(gòu)、東區(qū)門戶計(jì)畫持續(xù)推動(dòng)，打造南港經(jīng)濟(jì)新龍頭，未來房市可望趨於穩(wěn)定。
 
另外，松山區(qū)2015年8-10月房價(jià)為66.2萬元，與2014年Q3均價(jià)73.4萬相比，價(jià)差7.2萬，跌幅有9.8％，直逼一成；中正區(qū)2015年8-10月房價(jià)為68.6萬元，與2014年Q1均價(jià)75.8萬相比，價(jià)差也是7.2萬，跌幅則是9.5％，鍾穎麟說明，松山區(qū)除了有機(jī)場、小巨蛋等大型建設(shè)，區(qū)內(nèi)的敦化北路及南京東路一帶更是臺(tái)北重要的金融商圈，且醫(yī)療、文教設(shè)施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區(qū)，除了許多中央政府機(jī)關(guān)坐落於此，臺(tái)北車站更是全臺(tái)最大的交通樞紐，而機(jī)場捷運(yùn)線將在今年3月通車，勢必帶動(dòng)該區(qū)發(fā)展，成長動(dòng)能強(qiáng)勁，鍾穎麟建議，房價(jià)經(jīng)歷一波跌勢之後已在低檔盤整，加上目前市場待售量大，此時(shí)不妨把握進(jìn)場時(shí)機(jī)，逢低入手。
 
此外，新北市房價(jià)也呈現(xiàn)走跌態(tài)勢，板橋區(qū)與新店區(qū)跌幅最多，其中板橋區(qū)2015年8-10月房價(jià)為41.1萬元，與2014年Q2均價(jià)43.5萬的高點(diǎn)房價(jià)相比，價(jià)差2.4萬，跌幅達(dá)5.5％，而新店區(qū)2015年8-10月房價(jià)為36.3萬元，與2014年Q3均價(jià)38.4萬的高點(diǎn)房價(jià)相比，價(jià)差2.1萬，跌幅也是5.5％。鍾穎麟表示，作為新北市首善之區(qū)的板橋區(qū)是新北市政府所在地，也是新北市最精華區(qū)域，同時(shí)，在板橋車站三鐵共構(gòu)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活機(jī)能完備，未來捷運(yùn)環(huán)狀線通車後，交通網(wǎng)路將更加便利，而新店區(qū)因是著名的軍公教區(qū)，治安良好加上裕隆城開發(fā)及捷運(yùn)線陸續(xù)施工、通車，交通更為便捷，吸引民眾進(jìn)駐，十分適合居住，鍾穎麟建議，過去因投機(jī)炒作而房價(jià)超漲區(qū)域，跌幅也相對(duì)較深，此時(shí)更應(yīng)積極看屋出價(jià)，趁房價(jià)低檔時(shí)進(jìn)場購得好屋。
 
2016年元旦房地合一新稅制正式上路，房市以自住、長期置產(chǎn)族群為主力，且總統(tǒng)大選即將落幕，政經(jīng)局勢趨向穩(wěn)定，預(yù)期房市可逐步回穩(wěn)，鍾穎麟表示，房市經(jīng)歷一波修正後，房價(jià)已明顯回到合理價(jià)格，未來房價(jià)大幅修正狀況不易見，如南港區(qū)房價(jià)雖跌幅最深，但在高鐵南港站2016年7月開始營運(yùn)後，三鐵共構(gòu)的交通網(wǎng)路成形，生活圈不僅擴(kuò)大也更加便利，再結(jié)合百貨商場與辦公大樓進(jìn)駐帶動(dòng)發(fā)展，未來房價(jià)更有支撐，因此，在選購房屋時(shí)，目前跌幅最多的區(qū)域若未來有重大建設(shè)及利多題材不妨納入考量，逢低入手，一圓購屋夢。