【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】海外購屋置產(chǎn)持續(xù)增溫，尤以日本巿場最受到國人喜愛。除東京早已成為消費(fèi)者赴日首選之外，關(guān)西第一大城－大阪也以其獨(dú)特的風(fēng)土人情及高度發(fā)展?jié)摿?，得到巿場高度迴響。日本信義在大阪的首推案件「The Parkhouse中之島Tower」就創(chuàng)下一個(gè)月30組客戶申購的紀(jì)錄！
日本信義社長何偉宏表示，「The Parkhouse中之島Tower」是日本信義與三菱地所Residence合作推出位於大阪市中心的水岸住宅大樓，短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)便有30組客戶提出購屋申請(qǐng)，平均購買價(jià)格介於3,700萬日?qǐng)A~5,200萬日?qǐng)A之間(約新臺(tái)幣1,000萬元~1,400萬元)，多數(shù)客戶表示價(jià)格較容易入手是一大誘因，但最主要的考量因素，則是看好關(guān)西地區(qū)房市未來的發(fā)展?jié)摿Γ倚湃未笮徒ㄉ痰氖┕て焚|(zhì)。
 
日本不動(dòng)產(chǎn)市場的熱絡(luò)實(shí)際反應(yīng)在數(shù)據(jù)上，根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)(REINS)的最新統(tǒng)計(jì)，2015年11月份東京都23區(qū)的中古大樓成交件數(shù)達(dá)1,210件，較2014年同期增加6.4％；而大阪市11月份的中古大樓成交件數(shù)與前一年同期相較，增加幅度則高達(dá)21.1％，成長更為顯著；也可由此可看出兩大都市的房市買賣熱度持續(xù)增溫，且大阪的成長幅度令人刮目相看。
 
包括臺(tái)灣大型壽險(xiǎn)公司及多國的政府與商業(yè)基金，也都看好日本不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展而競相規(guī)畫投資，何偉宏指出，辦公大樓等商用不動(dòng)產(chǎn)的交易動(dòng)向亦是值得投資人關(guān)注的景氣風(fēng)向球。以東京都心五區(qū)為例，因企業(yè)業(yè)績回溫、擴(kuò)增辦公室的企業(yè)增加，11月底的辦公大樓空置率為4.07％，不僅連續(xù)七個(gè)月下降，更是七年以來的新低，至於辦公大樓的租金則是連續(xù)23個(gè)月上漲，是近五年來的新高，展望2016年，日本的商辦需求將持續(xù)維持強(qiáng)勁力道。
 
除了地理位置之外，何偉宏建議國人可將日本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)納入置產(chǎn)參考依據(jù)。根據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞社的調(diào)查，2015年日本企業(yè)的冬季獎(jiǎng)金整體平均增加了3.3％，不僅連續(xù)三年上升，也是時(shí)隔七年再次超越80萬日?qǐng)A(約新臺(tái)幣21.6萬元)，其中包括零售、餐飲業(yè)等非製造業(yè)者，則是四年來首次冬季獎(jiǎng)金提升，可望為年初消費(fèi)再注入動(dòng)能。
 
而因日本市場擴(kuò)大內(nèi)需，東京不僅具備首都圈優(yōu)勢，再加上東京都心房價(jià)表現(xiàn)備受期待，預(yù)期經(jīng)濟(jì)規(guī)模與不動(dòng)產(chǎn)市場將因公共建設(shè)投資持續(xù)走強(qiáng)；至於大阪新成屋與中古屋的價(jià)格自2005年起即開始逐年上漲，且大阪市主要精華區(qū)的地價(jià)在日本全國排名也僅次於東京都心五區(qū)，從房價(jià)和地價(jià)的逐步上昇也可看出其未來的發(fā)展值得期待。日本信義目前正積極進(jìn)行大阪營業(yè)所的成立計(jì)畫，將把東京的服務(wù)流程基礎(chǔ)擴(kuò)展到大阪，落實(shí)在地商圈經(jīng)營，提供客戶更完善的購屋選擇與服務(wù)。