房地合一課徵所得稅制度，補(bǔ)漏洞 房地合一對於公司購買不動產(chǎn)的規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一課徵所得稅制度，補(bǔ)漏洞 房地合一對於公司購買不動產(chǎn)的規(guī)定
新聞?wù)?/span>
  • 房地合一課徵所得稅制度，補(bǔ)漏洞 房地合一對於公司購買不動產(chǎn)的規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，為衡平總機(jī)構(gòu)在中華民國境外之營利事業(yè)及外國公司在我國設(shè)立子公司從事房地交易所得之租稅負(fù)擔(dān)，避免總機(jī)構(gòu)在中華民國境外之營利事業(yè)藉由租稅負(fù)擔(dān)之差異，賺取高額資本利得，而未進(jìn)行實質(zhì)投資，爰自2016年1月1日起，該等總機(jī)構(gòu)在我國境外之營利事業(yè)，處分屬房地合一課徵所得稅制度（新制）範(fàn)圍之房地交易所得，應(yīng)按45%或35%稅率分開計算應(yīng)納稅額，無需與其他營利事業(yè)所得額或損失合併計算。
 
該局舉例說明，總機(jī)構(gòu)在境外之轄內(nèi)甲公司於2016年2月1日出售於2014年11月1日購置之房地，符合新制課稅範(fàn)圍，該筆房地出售總價額新臺幣（下同）4,000萬元，經(jīng)減除取得成本2,200萬元、必要費(fèi)用400萬元及土地漲價總數(shù)額700萬元後，課稅所得額為700萬元；由於該公司持有該筆房地超過1年且當(dāng)年度另有其他營業(yè)收入1,500萬元，故甲公司於辦理2016年營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報時應(yīng)分開計稅並合併報繳，其應(yīng)納稅額共計為500萬元（700萬元×35%+1,500萬元×17%）。
 
該局呼籲，為配合房地合一課徵所得稅制度的重大改革，財政部已於2015年7月21日發(fā)布房地合一課徵所得稅申報作業(yè)要點，營利事業(yè)應(yīng)特別注意相關(guān)法令規(guī)範(fàn)內(nèi)容，不僅可維護(hù)自身權(quán)益，亦可避免因疏忽而短漏報所得受罰，得不償失。