【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產(chǎn)署2015年11月20日公告2宗精華區(qū)大面積國有土地招標設(shè)定地上權(quán)，2016年1月25日開標結(jié)果標脫臺北市中正區(qū)土地，決標權(quán)利金總金額新臺幣41億3,880萬元。該宗土地面積約2,031坪，使用分區(qū)為資訊產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，北鄰光華數(shù)位新天地及三創(chuàng)生活園區(qū)，近華山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)及捷運忠孝新生站。
 
國產(chǎn)署表示，本次標脫土地地租年息率3.5％，存續(xù)期間70年，在課予原得標人或其地上權(quán)全部受讓人相關(guān)履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權(quán)及地上物得部分讓與，未來開發(fā)後，可帶動地區(qū)發(fā)展，創(chuàng)造民眾、業(yè)者及政府三贏。
 
國產(chǎn)署2016年首次地上權(quán)開標結(jié)果出爐，因2016年公告地價調(diào)漲約30％後，地上權(quán)負擔加重，可謂首當其衝，此次招標可說是地上權(quán)招標觀測風向球。本次招標的兩宗市區(qū)精華區(qū)土地，面積大、開發(fā)規(guī)?？捎^，其一是緊鄰光華數(shù)位新天地及三創(chuàng)生活園區(qū)的希望廣場，其二是位於中山區(qū)的商四特土地，最終希望廣場逆勢標脫，為今年的不動產(chǎn)市場開出漂亮的第一槍。
 
希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發(fā)效益可觀，本次標售以41.39億元標出，溢價率約12％，由全球人壽標下，換算一容積坪單價72萬元，與中正區(qū)住三土地地上權(quán)之前標脫的50~80萬元間相符，若與2013年志嘉建設(shè)標下的中正區(qū)商三土地一容積坪87萬標脫價相比，也合乎行情，加上基地規(guī)模達2000坪以上，使用時間70年，未來若開發(fā)商場完成後，臺北資訊園區(qū)的開發(fā)將宣告全數(shù)到位，吸客能力有望再升級。
 
另一方面，菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區(qū)為商四特，此區(qū)北市府原本規(guī)畫作為「中山設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)」，但市場反應冷淡而流標，此次放棄BOT招商模式，改由國產(chǎn)招標設(shè)定地上權(quán)，拿掉了55％土地須給設(shè)計產(chǎn)業(yè)使用等限制，使用年限延長至70年。不過此地非處既有中山百貨商圈，開發(fā)旅館又會面臨未來5年北市飯店開發(fā)案密集幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。
 
2015年以來不動產(chǎn)市場不景氣，加上公告地價大漲，墊高地上權(quán)人地租成本，對業(yè)者是很大的投資風險，因此標售前業(yè)界並不樂觀。事實上，從2015年至今，不論是土地標售或地上權(quán)招標，其標脫率以及溢價率都偏低，但此次希望廣場地上權(quán)傳出逆勢標脫，溢價率還有12％的好成績，具有激勵市場信心，相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯的表現(xiàn)，待此地開發(fā)完成後，臺北資訊園區(qū)的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。