霸王級寒流侵襲房仲業(yè)，2015年每個業(yè)務(wù)員僅成交6件房屋 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
霸王級寒流侵襲房仲業(yè)，2015年每個業(yè)務(wù)員僅成交6件房屋
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  • 霸王級寒流侵襲房仲業(yè)，2015年每個業(yè)務(wù)員僅成交6件房屋
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】最近霸王級寒流襲臺，各地都降下罕見的瑞雪，但是國內(nèi)房仲業(yè)早在2015年就飽受霸王級景氣寒風(fēng)的吹襲，每個經(jīng)紀(jì)人員平均只成交6件房屋物件，也就是說有半年都在喝西北風(fēng)，業(yè)界預(yù)估2016年可能會有三分之一的經(jīng)紀(jì)人員可能失業(yè)或轉(zhuǎn)業(yè)。
 
2015年財政部長說，房仲業(yè)者比小7多，根據(jù)內(nèi)政部對不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的統(tǒng)計來看，確實是如此，2006年不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)許可家數(shù)已達(dá)5164家，早就超過小7的數(shù)量。當(dāng)年受雇經(jīng)紀(jì)人員是2萬1,171人，在建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達(dá)45萬件(這波景氣最高點)的情況下，每個業(yè)務(wù)人員年成交房屋平均高達(dá)21.26件，也就說平均每個月都可成交1.77件，算是房仲業(yè)者最風(fēng)光的時候了。
 
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆表示，實際上從2011年以來，很多房仲業(yè)者真的都是非常辛苦，有的苦撐待變，有的轉(zhuǎn)而經(jīng)營土地或其他不動產(chǎn)產(chǎn)品，有的則是轉(zhuǎn)而賣海外不動產(chǎn)
東龍不動產(chǎn)董事長王棟隆表示，由於市場前景一片大好，房仲各大品牌於是紛紛大舉擴張版圖，房仲許可家數(shù)及從業(yè)人員從此逐年大幅成長，很多都會地區(qū)都出現(xiàn)三步一家、五步一店的房仲一條街景象，熱絡(luò)程度一點都不輸給超商業(yè)者。
 
根據(jù)東龍不動產(chǎn)企研室整理的統(tǒng)計顯示，即使是在2008~2009年金融海嘯期間，不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)許可家數(shù)與從業(yè)人員仍然逆勢成長，由於年度房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)仍然可維持在38萬件上下，所以每個業(yè)務(wù)人員每年平均成交件數(shù)也都還有14件以上，也就是說每個月還可維持一件以上的交易水準(zhǔn)，不至於有某個月餓肚子的情形。
 
王棟隆指出，這種榮景到2011年開始出現(xiàn)非常明顯的轉(zhuǎn)折，因為政府為抑制房市短線炒作，在該年祭出了殺傷力強大的奢侈稅，使得房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件，一下子掉到36萬件，衰退11.1％。
 
但因房仲從業(yè)人員還是在成長，當(dāng)年底來到3.64萬人的高點，於是每人每年平均交易量正式跌破10件大關(guān)卡，也是這波房市景氣榮景期間首次看到每人平均月成交量不及一件的狀態(tài)，意味著有人單月開始吃鴨蛋了，而且此後情況是逐年持續(xù)惡化。
 
 
在房市景氣明顯走緩的情況下，2015年我國不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)許可家數(shù)及從業(yè)人員雙雙出現(xiàn)近年來少見的負(fù)成長，可是市場交易量更見萎縮，推估也只有28萬4,380件，每個業(yè)務(wù)人員去年平均只成交6.02件房子，也就是說有人半年是沒有業(yè)績的，寅吃卯糧的情形越來越多，所以近年來才會出現(xiàn)房仲業(yè)者紛紛轉(zhuǎn)賣海外不動產(chǎn)的市場趨勢。
 
王棟隆說，實際上從2011年以來，很多房仲業(yè)者真的都是非常辛苦，有的苦撐待變，有的轉(zhuǎn)而經(jīng)營土地或其他不動產(chǎn)產(chǎn)品，有的則是轉(zhuǎn)而賣海外不動產(chǎn)，若不是這樣，市場早就出現(xiàn)倒店潮了。
 
東龍不動產(chǎn)企研室預(yù)測，2016年房地合一稅剛開始實施，預(yù)期整體交易量還是不可能有所增長，所以在僧多粥少情況下，已經(jīng)撐不下去的業(yè)者就會選擇歇業(yè)或是關(guān)店，初估會有三分之一的從業(yè)人員在農(nóng)曆年後會失業(yè)或轉(zhuǎn)業(yè)。