新聞摘要
- 省稅誘因結束、大選活動、霸王級寒流壓頂，房市依然冷颼颼，六都元月成交量月減近七成，年減四成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2016年元月全臺六大直轄市的建物買賣移轉棟數(shù)達11,565棟，在房地合一末班車駛離月臺後，買氣驟降，較2015年12月大減69.0％，較2015年同期也滑落39.9％。瑞普萊坊市場研究部建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現(xiàn)象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。
瑞普萊坊市場研究部表示，中長期由於經(jīng)濟基本面疲軟，國際股匯市大幅震盪，以及房市管制措施不斷，以致房市買氣直直落，再加上2016年房地合一上路，2015年底的省稅購買因素消失，灰姑娘一到午夜又變回原形，以及月中的大選活動和44年來的超低溫寒流來襲等短期因素，可說是集滿國內外、經(jīng)濟、政治、天然的各項利空因素，全部出籠，重擊房市。
其中，臺北市、桃園市、臺南市都低於2,000件，臺北市更有一半的行政區(qū)，交易棟數(shù)不到100件，這6個行政區(qū)包括：中正、信義、松山、萬華、大同、南港，除了中正區(qū)之外，其餘5區(qū)跟2015年同期比都有超過四成的衰退，大同、南港更是連60棟都不到，除了表示買氣很差之外，更關鍵的是「僧多粥少」的現(xiàn)象越趨嚴峻，連基本盤都萎縮，已經(jīng)撼動產(chǎn)業(yè)生計。
瑞普萊坊市場研究部表示，日本於2016年1月底宣布將實施「負利率」措施，意即銀行新存在日本銀行的存款，自2月起，將要付出0.1％的手續(xù)費，勢必再度引起另一波貨幣戰(zhàn)爭。而臺灣中央銀行迅即於2016年1月30日引導臺灣銀行業(yè)間隔夜拆款利率自0.23％ 下降至0.20％，金融業(yè)資金調度的成本下降，是在對三月份的央行理監(jiān)事會議釋出降息的訊號。
惟一連串的降息或貨幣寬鬆措施，對於房市買氣恐怕缺乏任何提振作用，反而減低屋主、建商的「降價取量」的意願、步調。目前房市膠著的原因，仍在於高房價的壓力未變，除了個別條件佳或價格合理的產(chǎn)品尚可去化，任何金融上的鬆綁對剛性需求稍有誘因，但對房市反彈，卻是杯水車薪。建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現(xiàn)象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。
瑞普萊坊市場研究部表示，中長期由於經(jīng)濟基本面疲軟，國際股匯市大幅震盪，以及房市管制措施不斷，以致房市買氣直直落，再加上2016年房地合一上路，2015年底的省稅購買因素消失，灰姑娘一到午夜又變回原形，以及月中的大選活動和44年來的超低溫寒流來襲等短期因素，可說是集滿國內外、經(jīng)濟、政治、天然的各項利空因素，全部出籠，重擊房市。
其中，臺北市、桃園市、臺南市都低於2,000件，臺北市更有一半的行政區(qū)，交易棟數(shù)不到100件，這6個行政區(qū)包括：中正、信義、松山、萬華、大同、南港，除了中正區(qū)之外，其餘5區(qū)跟2015年同期比都有超過四成的衰退，大同、南港更是連60棟都不到，除了表示買氣很差之外，更關鍵的是「僧多粥少」的現(xiàn)象越趨嚴峻，連基本盤都萎縮，已經(jīng)撼動產(chǎn)業(yè)生計。
瑞普萊坊市場研究部表示，日本於2016年1月底宣布將實施「負利率」措施，意即銀行新存在日本銀行的存款，自2月起，將要付出0.1％的手續(xù)費，勢必再度引起另一波貨幣戰(zhàn)爭。而臺灣中央銀行迅即於2016年1月30日引導臺灣銀行業(yè)間隔夜拆款利率自0.23％ 下降至0.20％，金融業(yè)資金調度的成本下降，是在對三月份的央行理監(jiān)事會議釋出降息的訊號。
惟一連串的降息或貨幣寬鬆措施，對於房市買氣恐怕缺乏任何提振作用，反而減低屋主、建商的「降價取量」的意願、步調。目前房市膠著的原因，仍在於高房價的壓力未變，除了個別條件佳或價格合理的產(chǎn)品尚可去化，任何金融上的鬆綁對剛性需求稍有誘因，但對房市反彈，卻是杯水車薪。建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現(xiàn)象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。
