【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2015年12月16日-31日辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，這波公開的資料中，高總價(jià)豪宅受到2015年房地合一上路的影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動(dòng)，本次共揭露68件，是2015年最高紀(jì)錄。亮點(diǎn)個(gè)案部分，北市住宅最高總價(jià)與最高單價(jià)均為信義區(qū)忠孝東路五段236巷的「皇翔御琚」，交易時(shí)間是2015年11月，位於1-2樓，是關(guān)係人交易，由皇翔建設(shè)賣給富祐資產(chǎn)管理，總價(jià)5億1718萬，拆算車位後單價(jià)為每坪280.3萬，應(yīng)是該社區(qū)目前揭露單價(jià)第三高。
 
另外，中山區(qū)植福路286巷的「宜華國際」，本次共有9筆揭露，其中單價(jià)、總價(jià)最高的是位於21樓的物件，面積177.1坪，總價(jià)3億1575萬，附三個(gè)車位，若以每個(gè)車位價(jià)格410萬拆算，每坪單價(jià)約212.7萬。林泰隆說明，2015年7月揭露一筆位於39樓高樓層的成交資料，總價(jià)新臺幣4億3595萬，成交單價(jià)每坪290.6萬，此案應(yīng)為2015年度成交揭露單價(jià)最高的標(biāo)的，但座向、景觀差異等個(gè)別條件不同，也讓交易單價(jià)差別不小，加上房市交易轉(zhuǎn)淡，造成高總價(jià)住宅買方觀望，在屋主誠意讓利下，豪宅價(jià)格向下修正，加上輕稅誘因拉抬，讓交易量回穩(wěn)。
 
此外，林泰隆指出，本次還有士林區(qū)基河路的「圓山1號院」，應(yīng)是新屋交屋揭露，共揭露28筆，交易年月大多在2012年5月至2013年3月間，其中包含8間店面，每坪單價(jià)約在267.7萬293.9萬之間，住宅部分則以位於15樓、面積127.5坪，總價(jià)1億1345萬，拆算車位後每坪單價(jià)107.1萬最高。
 
新北市部分，林泰隆說明，本次揭露以位於淡水區(qū)中正東路二段的「頤海大院」總價(jià)最高，本次揭露11筆，其中單價(jià)最高的是位於28樓頂樓，面積228.9坪，總價(jià)1億5224萬，分拆車位後單價(jià)為70.4萬。
 
此外，林泰隆表示，在房市低迷之際，市場轉(zhuǎn)為買方市場，中小坪數(shù)、中低單、總價(jià)產(chǎn)品為主流，而且要入住北市其實(shí)也沒有想像中的困難，觀察2015年實(shí)價(jià)登錄揭露案件可發(fā)現(xiàn)，北市全市住宅總價(jià)2000萬以下之成交比例並不低，占比56％，若以各行政區(qū)來看，其中以萬華區(qū)80％最多，也就是說，八成的成交案件總價(jià)低於2000萬，其次則是文山區(qū)，占比72％，若觀察總價(jià)2000萬以下占比超過六成以上的行政區(qū)，就高達(dá)有5個(gè)，顯示這些行政區(qū)相對平價(jià)，是首購則入手首選。
 
林泰隆說明，若從單價(jià)來看，雖北市2015年住宅平均單價(jià)為每坪58.6萬元，但文山、萬華、北投均有超過六成以上的成交案件，平均單價(jià)是在50萬以下，即使占比最低的大安區(qū)，也仍有16％是低於50萬，若與2014年相比，各行政區(qū)50萬以下的成交占比大都呈現(xiàn)明顯提升的趨勢，顯示在房市向下反轉(zhuǎn)之際，要在北市找到低單價(jià)、低總價(jià)的產(chǎn)品並不困難，有意北市購屋者，只要用心找尋，多看多比較，相信仍可以找尋到適合自己的好房子。
 
另外，林泰隆提醒，青年安心成家優(yōu)惠貸款上限由500萬上調(diào)至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價(jià)盤整修正之際，正是進(jìn)場好時(shí)機(jī)，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強(qiáng)議價(jià)，晉升有殼一族。