個人出售預售屋獲利，應申報財產(chǎn)交易所得
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  • 個人出售預售屋獲利，應申報財產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區(qū)國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產(chǎn)權(quán)登記之權(quán)利出售，係屬預定不動產(chǎn)「權(quán)利」之買賣，但非屬「不動產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結(jié)算申報。
 
該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權(quán)登記，在完工前之所有權(quán)仍屬建設公司或原土地所有權(quán)人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，相關交易係屬「權(quán)利」之移轉(zhuǎn)，賣方應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產(chǎn)交易損益，申報個人綜合所得稅。
 
該局進一步舉例說明，轄內(nèi)甲君於2013年間以1,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶，在建造完工前，以1,500萬元出售予乙君，甲君在辦理2013年度綜合所得稅結(jié)算申報時，漏未申報該筆財產(chǎn)交易所得。嗣經(jīng)該局依據(jù)查得資料，以出售價格1,500萬元減除甲君原始取得成本1,200萬元及相關必要費用10萬元後，核定甲君2013年度漏報財產(chǎn)交易所得290萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
提醒民眾，買賣預售屋如有獲利，應申報財產(chǎn)交易所得，以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速依向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，如在稽徵機關尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前自動補報補繳者，可免受處罰。