為活絡(luò)及永續(xù)高速鐵路苗栗車站特定區(qū)都市發(fā)展，修訂部分土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)及都市設(shè)計(jì)管制要點(diǎn)並發(fā)布實(shí)施 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
為活絡(luò)及永續(xù)高速鐵路苗栗車站特定區(qū)都市發(fā)展，修訂部分土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)及都市設(shè)計(jì)管制要點(diǎn)並發(fā)布實(shí)施
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  • 為活絡(luò)及永續(xù)高速鐵路苗栗車站特定區(qū)都市發(fā)展，修訂部分土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)及都市設(shè)計(jì)管制要點(diǎn)並發(fā)布實(shí)施
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】苗栗縣政府表示，高鐵苗栗車站特定區(qū)第一期發(fā)展地區(qū)之公共設(shè)施工程於2012年完成後，高鐵苗栗車站甫於2015年12月1日通車，苗栗縣府為進(jìn)一步落實(shí)永續(xù)生態(tài)都市願(yuàn)景，加速本特定區(qū)土地開發(fā)利用及活絡(luò)市場，並為利後續(xù)建築管理，針對本特定區(qū)所訂定的土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)及都市設(shè)計(jì)管制要點(diǎn)予以檢討，經(jīng)都市計(jì)畫委員會2015年12月14日第260次會議討論確認(rèn)「變更高速鐵路苗栗車站特定區(qū)(第一期發(fā)展地區(qū))細(xì)部計(jì)畫(第一次通盤檢討)(部分土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)及都市設(shè)計(jì)管制要點(diǎn))案」(以下簡稱變更案)，就該要點(diǎn)未涉及都市計(jì)畫主要計(jì)畫變更的部分先行調(diào)整公告實(shí)施，遂於2016年2月2日公告發(fā)布實(shí)施。
 
苗栗縣政府表示，本次修訂內(nèi)容如下：
一、修正區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地使用項(xiàng)目：為加速產(chǎn)專區(qū)土地利用，提供使用彈性，修正未來該區(qū)土地只要與特定區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要相關(guān)設(shè)施，檢送開發(fā)計(jì)畫書經(jīng)苗栗縣都市計(jì)畫委員會審議通過後即可立即開發(fā)。
 
二、兒童遊樂場用地(兒2)得供土地公廟安置使用：土地公廟為地方廟，屬地方信仰需求，原計(jì)畫開發(fā)劃定時(shí)業(yè)已將現(xiàn)況保留，本次僅將此項(xiàng)目使用明訂於廟址所屬用地管制規(guī)定，作為後續(xù)執(zhí)行依據(jù)。
 
三、建築基地之退縮深度、綠建築、地下層開挖規(guī)模：
1.為形塑沿街綠色軸帶，增訂建築退縮中綠化空間之位置與最小寬度；另為留設(shè)足夠供公眾通行空間，修訂帶狀式開放空間最小寬度規(guī)定，並重新繪製「建築退縮示意圖」，以利民眾清楚了解。
 
2.為因應(yīng)永續(xù)生態(tài)都市及氣候變遷調(diào)適，落實(shí)本案環(huán)保生態(tài)城之發(fā)展願(yuàn)景，增列綠建築及其容積獎(jiǎng)勵(lì)措施等相關(guān)規(guī)定。
 
3.為提昇都市保水性能，增列綠帶、留設(shè)開放空間及退縮無遮簷人行道開放空間等，不得開挖地下室之規(guī)定。
 
四.第三種住宅區(qū)整體更新及再發(fā)展之獎(jiǎng)勵(lì)措施：為引導(dǎo)有序發(fā)展，預(yù)留防救災(zāi)通道，增訂「細(xì)部計(jì)畫道路預(yù)留用地範(fàn)圍」相關(guān)規(guī)定。
 
五.配合現(xiàn)行法令調(diào)整容積獎(jiǎng)勵(lì)上限：依都市計(jì)畫法臺灣省施行細(xì)則(內(nèi)政部2014年1月3日臺內(nèi)營字第1020374744號令修正)，自2015年7月1日施行後，原法定容積加上容積獎(jiǎng)勵(lì)部分不得超過建築基地1.2倍之法定容積。
 
有關(guān)變更案的都市計(jì)畫書、圖已張貼公告於後龍鎮(zhèn)公所公佈欄及苗栗縣府工商發(fā)展處(都市計(jì)畫科)，請民眾踴躍洽閱(亦可上網(wǎng)瀏覽，網(wǎng)址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/05.aspx)，另透過各集會或村里幹事廣為宣傳週知。