不放心！「安心買盤」等待液化區(qū)公布後歸隊(duì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不放心！「安心買盤」等待液化區(qū)公布後歸隊(duì)
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  • 不放心！「安心買盤」等待液化區(qū)公布後歸隊(duì)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】土壤液化區(qū)查詢系統(tǒng)預(yù)計(jì)在3月中公布上線，屆時(shí)民眾可以輸入地址查詢，而因?yàn)橥寥酪夯瘑?wèn)題而遞延的觀望買盤，根據(jù)信義房屋官網(wǎng)預(yù)約看屋的數(shù)量顯示，在2月農(nóng)曆年後官網(wǎng)的預(yù)約看屋數(shù)量就較1月的平均水準(zhǔn)多出將近30％，顯見(jiàn)市場(chǎng)上累積一定的潛買數(shù)量，等待液化資訊公布後，土壤液化資訊越來(lái)越透明，「安心買盤」就將逐漸回籠到市場(chǎng)上。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，土壤液化問(wèn)題讓原本年後就可以復(fù)甦的買氣，又往後遞延了幾周的時(shí)間，不過(guò)剛性買盤並不會(huì)消失，只要土壤液化的不確定因素釐清後，就有機(jī)會(huì)讓自住型的買盤歸隊(duì)，首先受惠的當(dāng)然還是沒(méi)有土壤液化問(wèn)題的區(qū)域，至於有土壤液化問(wèn)題的區(qū)域，民眾可能就會(huì)挑著買，挑選結(jié)構(gòu)安全或因應(yīng)法規(guī)有做過(guò)地質(zhì)檢測(cè)的住宅產(chǎn)品。
 
至於土壤液化後房市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)「液價(jià)」行情，曾敬德指出，土壤液化和震後建物受損的紅黃標(biāo)不同，紅黃標(biāo)直接反映建物結(jié)構(gòu)受損的問(wèn)題，故對(duì)於房?jī)r(jià)影響較為直接，而土壤液化區(qū)雖然會(huì)成為一個(gè)議價(jià)的議題，但屋主現(xiàn)實(shí)上並未直接受到土壤液化的影響，不見(jiàn)得會(huì)因?yàn)樘庫(kù)锻寥酪夯瘏^(qū)而大幅讓價(jià)，不過(guò)位於土壤液化區(qū)域的房子，短期內(nèi)勢(shì)必在流通性上會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)。
 
中央及地方的房屋健檢方案也尚在研擬當(dāng)中，屆時(shí)有需要的民眾都可以按規(guī)定申請(qǐng)，民眾購(gòu)屋時(shí)除了土壤液化的議題外，也會(huì)更重視住宅的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，越能夠降低買方疑慮的房子，如耐震力提升的房子、結(jié)構(gòu)完整的房子等，越更能吸引買方的目光。