土壤液化區(qū)公布，高度液化區(qū)的房價「挫咧等」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
土壤液化區(qū)公布，高度液化區(qū)的房價「挫咧等」
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  • 土壤液化區(qū)公布，高度液化區(qū)的房價「挫咧等」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】中央地調(diào)所2016年3月14日公布全臺八縣市土壤液化區(qū)資料，訊息一出不僅造成民眾驚恐，也讓民眾擔(dān)憂房價是否受到影響。而從這次公布的主要都會如雙北市、臺南與高雄來看，雙北市與高雄不乏精華區(qū)，也讓回神的買氣蒙上一層陰影。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化並不可怕，關(guān)鍵在於建築結(jié)構(gòu)是否經(jīng)得起地震考驗，不過由於這次公布範圍相當(dāng)大，短期間內(nèi)區(qū)域內(nèi)勢必影響交易狀況，也可能讓不少原本接近成交的個案破局。徐佳馨指出，土壤液化不像海砂、兇宅等具有過去案例可供查考價格的修正幅度，責(zé)任歸屬與是否構(gòu)成解約條件也在未定數(shù)，換言之，在缺乏客觀指標的狀況下，短期內(nèi)區(qū)域勢必出現(xiàn)價格亂象，特別是目前房價已經(jīng)處在下修波段，高度液化區(qū)的房價若本來就是低檔，議價空間可能增加10-15％，若是高價區(qū)，議價空間應(yīng)能增加10％左右，但能否成交還端看屋主態(tài)度與財力狀況，畢竟根據(jù)過去公布重大訊息的經(jīng)驗，常常僅有三分鐘熱度，屋主以時間換取空間的態(tài)度，也不足為怪。
 
徐佳馨指出，而若以過去經(jīng)驗來看，土壤液化區(qū)影響時間約在3個月到半年左右。中低潛勢區(qū)因為影響有限加上範圍廣闊，所以不至於產(chǎn)生太大衝擊，但高潛勢區(qū)短期內(nèi)會出現(xiàn)價格震盪與議價空間增加在所難免，議價幅度可能增加至10-20％，此外，就新屋與老屋相比，由於新屋多已經(jīng)有土壤改良證明，影響相對有限，反而是沒有地下室或是結(jié)構(gòu)已經(jīng)出問題的老宅，因為賣相較差，短期內(nèi)買氣應(yīng)該會受到影響。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，恐怕「雷聲大，雨點小！」全國不動產(chǎn)表示，資訊公布後，長期持有的屋主不知道如何改善，買方也猶豫是否該進場購屋，短期房市交易的確會陷入膠著，價格形成拉鋸戰(zhàn)，但長期而言，人口往都會區(qū)集中趨勢不變，因此房市還是得看市場供需變化，尤其自住買盤，多依原本熟悉的生活圈買屋，即使位於潛勢區(qū)，但因為生活習(xí)慣一時難以改變，仍會購屋！
 
全國不動產(chǎn)也建議民眾購屋時，選擇有信譽的建商，看屋時除了本戶外，並應(yīng)同時觀察整棟建物內(nèi)外是否有龜裂傾斜現(xiàn)象！同時，亦可詢問其他住戶與附近鄰居，該建物是否有任何事故或不良記錄！
 
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部林泰隆協(xié)理表示，土壤液化並不表示不能居住，民眾無需過度恐慌。依目前成交分析，買方主要結(jié)構(gòu)為剛性需求，自住客為主，針對政府公布的潛勢區(qū)域，中、低潛勢區(qū)域，應(yīng)對房市價格影響不大；而高潛勢區(qū)域則會因土壤液化問題，短期內(nèi)可能會成為買方議價之理由，預(yù)計高潛勢區(qū)在3-6個月內(nèi)可能呈現(xiàn)短期量縮現(xiàn)象；3個月內(nèi)房價修正幅度約在5％以內(nèi)。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，資訊透明顯民眾購屋時即可理性因應(yīng)，在非土壤液化潛勢區(qū)的房子安心買，至於位於高度潛勢區(qū)的房子，則建議挑著買，且921大地震後所興建的住宅、地下室開挖3層以上都有因應(yīng)地質(zhì)採取合適工法，可降低安全的疑慮，民眾不需過度擔(dān)心。
 
 
土壤液化後房市會不會出現(xiàn)「液價」行情，曾敬德指出，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅黃標直接反映建物結(jié)構(gòu)受損的問題，故對於房價影響較為直接，而土壤液化區(qū)雖然會成為一個議價的議題，但現(xiàn)實上大部分屋主並未直接受到土壤液化的影響，不見得會因為處於土壤液化區(qū)而大幅讓價，不過位於土壤液化區(qū)域的房子，因為買方的觀望心態(tài)，短期內(nèi)勢必在流通性上會面臨更大的挑戰(zhàn)。