訂租賃專法，估租屋市場價(jià)量齊揚(yáng)，臺(tái)中租屋量年增6％最多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
訂租賃專法，估租屋市場價(jià)量齊揚(yáng)，臺(tái)中租屋量年增6％最多
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  • 訂租賃專法，估租屋市場價(jià)量齊揚(yáng)，臺(tái)中租屋量年增6％最多
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)在低利環(huán)境下，將現(xiàn)金放在銀行的利息可說是微乎其微，對(duì)長期持有、沒有房貸壓力的屋主，乾脆選擇「轉(zhuǎn)售為租」，每月還有租金收益，群義房屋統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，房市景氣雖然低迷，但住宅租賃量卻反而增加，不少計(jì)劃購屋者觀望轉(zhuǎn)為暫時(shí)租屋。
 
此外，準(zhǔn)總統(tǒng)蔡英文提出租屋新政，包括調(diào)整租金稅收制度及制定「租賃專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，群義房屋總經(jīng)理潘家成認(rèn)為，制定此法對(duì)房東來說不一定是壞事，主要因現(xiàn)在全球負(fù)利率盛行，讓央行可能得降息來因應(yīng)，且預(yù)計(jì)在3月24日宣布降息，因此對(duì)屋主來說，與其將現(xiàn)金放在銀行，還不如放在不動(dòng)產(chǎn)中「轉(zhuǎn)售為租」，投資報(bào)酬率還比現(xiàn)金放銀行還高。
 
在租賃市場中，發(fā)現(xiàn)2015年租賃交易案有增加趨勢，據(jù)群義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄主要都會(huì)區(qū)租賃交易量，除新北市年減幅4％，呈現(xiàn)縮減態(tài)勢，其他像是臺(tái)中住宅租賃量年增6％最多，臺(tái)北、高雄租賃量也分別增加0.2％、1.3％；而在住宅租金價(jià)格方面，除臺(tái)中上漲3.8％之外，其餘縣市小幅下滑0.7~4％。
 
臺(tái)北市租金價(jià)格從2014年每月平均每坪1377元小幅降至2015年每坪1322元，雖然衰退4％，但潘家成預(yù)估，在這波央行降息後，今年租賃市場價(jià)格和交易量將會(huì)增加，畢竟臺(tái)北市的租屋需求大於供給量，且投資報(bào)酬率相較其他國家低，預(yù)估租金還有上調(diào)空間。
 
 
臺(tái)中市2015年租賃量為2208件，年增6％為各縣市增加最多區(qū)域。群義房屋北屯文心店協(xié)理蔡進(jìn)興指出，近期觀察到精華區(qū)租屋量明顯增加，尤其是西屯、北屯、南屯區(qū)屋齡在10年內(nèi)的產(chǎn)品為租客首選，套房月租金約6000~8000元、2房約1.5~2萬元、3房每月租金約2~2.5萬元。
 
潘家成分析，現(xiàn)在處於低利環(huán)境、且可將房屋轉(zhuǎn)售為租，屋主不急著出脫房屋，買方希望房價(jià)更下修的期望心理可能落空，反而造成現(xiàn)今房市交易量的停滯狀況，建議買方應(yīng)多看多比較，趁此時(shí)房價(jià)向下調(diào)整的時(shí)刻與屋主談，即有機(jī)會(huì)買到劃算房屋。